in d' Hoef 38 4631MJ Hoogerheide

Doorstromers opgelet!

Aan In d’Hoef 38 te Hoogerheide bieden wij op ÉÉN VAN DE RUIMSTE PERCELEN
van de wijk (480 m²) deze 2 onder 1 kap woning met een zee van ruimte aan!
Deze woning is keurig onderhouden, geeft een aangenaam WOONCOMFORT en heeft maar liefst 5 SLAAPKAMERS, wat het ideaal maakt voor een opgroeiend gezin.
Wat een heerlijk huis is dit!

De indeling bestaat op de begane grond o.a. uit een L-vormige WOONKAMER met ERKER en RUIME WOONKEUKEN met KOOKEILAND.
Op de 1e verdieping zijn 3 SLAAPKAMERS, een compleet ingerichte BADKAMER en een vaste trap naar de 2e verdieping met NOG EENS 2 SLAAPKAMERS, wat het totaal op 5 slaapkamers brengt.
De ROYALE ACHTERTUIN van maar liefst 222m² is fraai en kindvriendelijk ingericht.
Ook de voortuin is fraai aangelegd waar de ruime oprit je naar de garage leidt.
Deze enorme oprit biedt de mogelijkheid om 4 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Het huis is in 2006 gebouwd en is goed geïsoleerd (label A) energiezuinig dus, mede vanwege de 14 zonnepanelen.

De woning ligt in de zeer geliefde woonwijk ‘De Hoef’, aan de rand van het dorp.
De wijk is kindvriendelijk opgezet en bevindt zich op korte afstand van de dorpskern. Hoogerheide biedt een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen, bibliotheek en diverse basisscholen.
Middelbare scholen zijn in Bergen op Zoom wat op fietsafstand is. Maar ook de snelweg A4/A58 is bereikbaar binnen enkele minuten waar vandaan je zo richting Vlissingen, Roosendaal of Antwerpen rijdt.
De directe omgeving is rijk aan prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Noemenswaardigheden:
• Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers
• Absoluut instapklaar
• Eigen oprit (mogelijk voor 4 auto’s) en garage
• Vloerverwarming over de gehele begane grond 2019
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin
• In 2019 vernieuwde en hedendaagse keukeninrichting
• Bijna 4m lang kookeiland
• In 2019 zijn er op de 2e verdieping, dakramen bijgeplaatst en zijn er 2 slaapkamers gecreëerd.
• In de directe omgeving zijn speeltoestellen en pleintjes aanwezig

Verduurzaming en energieprestaties
• Energielabel A
• Dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie
• 14 zonnepanelen, 325 Wp per paneel geplaatst in 2019

Begane grond (beton vloer):
Via de voordeur kom je in de HAL met METERKAST en TOILET waar je al direct de sfeer van het huis ervaart. Vanuit de hal heb je rechtstreeks toegang tot de WOONKAMER (29 m²) met grote grijze tegelvloer en vloerverwarming. Doordat de woonkamer ruim is biedt hij verschillende mogelijkheden voor het plaatsen van je meubels. De ERKER zorgt voor veel licht en de ramen aan de zijkant geven bovendien direct contact met de fraaie, groene tuin voortuin. De HALF OPEN KEUKEN (18 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een MODERNE greeploze witte maatwerk inrichting. De vloer is afgewerkt met grote grijze tegels en voorzien van vloerverwarming. Er is een hoge kastenwand met inbouwoven en een eiken werkblad met zwarte spoelbak. In het midden van de keuken staat een kookeiland van maar liefst 4 meter met eiken werkblad, kookplaat en vaatwasmachine. Aan 2 zijden van het kookeiland is er ruimte voor stoelen/krukken waar je kunt ontbijten en gezellig kunt aanschuiven wanneer er wordt gekookt. De keuken is met recht een woonkeuken te noemen. De apparatuur is van Siemens dus topkwaliteit. De deur in de keuken brengt ons naar de ACHTERTUIN op het oosten van maar liefst 222 m². We staan dan direct onder de VERANDA (20 m²). De inrichting van de tuin bestaat uit gazon, vlonder terras, sierbestrating en een speelhoek met houtsnippers. Door de grootte van de tuin en de locatie van de terrassen, is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Het HOUTEN TUINHUIS (12 m²) is in 2017 geplaatst, heeft dubbele deuren en elektra. Via de poort is er toegang tot de oprit en eveneens fraai aangelegde VOORTUIN (164 m²). De oprit is groot genoeg voor 4 auto’s en leidt je naar de geïsoleerde en c.v.-verwarmde GARAGE (23 m²). De stalen garagedeur is elektrisch bedienbaar, er is een uitstortgootsteen en een werkbank.

1e verdieping (beton vloer):
Eenmaal boven kom je op de OVERLOOP met vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn SLAAPKAMER 1 (8 m²) en SLAAPKAMER 2 (13 m²). SLAAPKAMER 3 (11 m²) is aan de achterzijde. In alle 3 de slaapkamers is de vloer afgewerkt met laminaat. De BADKAMER (6 m²) geeft alle comfort die nodig is met een eigentijdse inrichting bestaande uit een groot kunststof ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met brede wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping (beton vloer):
Deze verdieping gaat je echt verrassen! Hier zijn in 2019 nóg eens 2 slaapkamers gemaakt, die natuurlijk ook als werkkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. SLAAPKAMER 4 (5 m²) is aan de voorzijde en SLAAPKAMER 5 (6 m²) aan de achterzijde. Beide kamers hebben een laminaat vloer in houtstructuur, een Velux dakraam en er is bergruimte onder de schuinte van de kap. In de vaste kast op de OVERLOOP is een vaste kast met HR c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar 2006), wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en ventilatie-unit.

Deze prachtige woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en eigentijdse leefruimte. Met een energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige woning, klaar voor de toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging, stap binnen en ontdek de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.