Melis Blecklaan 55 4634VX Woensdrecht

Op de ‘Brabantse Wal’ gelegen VRIJSTAANDE WONING met bijkeuken, inpandige GARAGE, 4 slaapkamers en een ruime tuin met privacy.

De uitstekend onderhouden woning is in de afgelopen jaren zo goed als volledig gemoderniseerd. Op de begane grond is er een ruime L-woonkamer met open keuken, bijkeuken en inpandige garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping met 4e slaapkamer gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 10 zonnepanelen, er is een recent energielabel B.

De voorzieningen van Woensdrecht en het levendige winkelcentrum van Hoogerheide zijn op loopafstand van de woning gelegen, alsmede de nieuwe basisschool en kinderopvang LPS Fortuna, voetbalvelden, bibliotheek en gemeentehuis. Uitvalswegen naar Breda, Rotterdam & Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving.



BEGANE GROND: (betonvloer v.v. vloerverwarming)
HAL/ENTREE met trapopgang en gemoderniseerde meterkast.

Gemoderniseerd TOILET v.v. wandcloset en fontein.

Royale L-WOONKAMER (ca. 38 m2) met schouw voorzien van elektrische haard (voormalige open haard) en schuifpui naar de achtertuin.

Open KEUKEN waarin geplaatst een moderne in L-vorm opgestelde keuken met de volgende apparatuur:
- Keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

BIJKEUKEN met opstelling voor de wasmachine- en droger. Via de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de garage.

INPANDIGE GARAGE (ca. 18 m2) met elektrische sectionaaldeur en een geïsoleerd dak.



1e VERDIEPING: (betonvloer)
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I & II (ca. 12.8 en 9 m²), gelegen aan de voorzijde, de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, rolluiken en inbouwkastenwand.

Recent gemoderniseerde BADKAMER met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en een douchecabine.

SLAAPKAMER III (ca. 9.6 m2) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik.



2e VERDIEPING: (betonvloer)
ZOLDER/4e SLAAPKAMER met bergruimte en opstelling van de HR/Combiketel (2024), deze ruimte is tevens voorzien van een Velux dakraam.



TUIN:
De ruime achtertuin met zeer veel privacy is gelegen op het Noordwesten en biedt gedurende de dag altijd wel een plek in de zon- en/of schaduw.

De tuin is voorzien van een aangelegd terras aan de achtergevel, houten tuinberging, diverse borders, gazon en een vrije achterom via de linkerzijde van het perceel. Via de oprit aan de voorzijde is de aangebouwde/inpandige GARAGE (ca. 18m2) met elektrische sectionaaldeur toegankelijk.
De oprit biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Instapklare en modern afgewerkte VRIJSTAANDE WONING.

Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 10 zonnepanelen.

4 slaapkamers.

Energielabel B.

Gelegen op een ruim perceel met volledige privacy.