Hoeveneind 16 4847AJ Teteringen

Wat een uniek object! Deze voormalige hoefsmederij "De Hoefstal" staat nu te koop. Deze half vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Teteringen met vrij zicht over groen. Dit is je kans om geheel naar eigen wens je droomhuis te realiseren. Slapen op de begane grond, werken aan huis, het creëren van een echt familiehuis of een ouder/kind zijn eigen plek met het Koetshuis. Er zijn tal van mogelijkheden. De woning heeft maar liefst 249 m2 woonoppervlakte, een ruime garage en een multifunctioneel "Koetshuis" met een woonoppervlakte van 31 m2. Dat alles op een perceel van 887m2. Wel dient rekening gehouden te worden met renovatie.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders, zoals de Lage Vuchtpolder, de Teteringse bossen en het Cadetten Kamp. Diverse recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.

Op korte afstand is de 18-holes golfbaan "Om de Haenen".

Ook vele voorzieningen waaronder o.a. scholen, sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op korte afstand van de woning.

Wil je naar het centrum van Breda? Dit is op slechts 15 minuten fietsafstand of in enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
We kunnen de auto parkeren op de eigen oprit. Via de royale voortuin lopen we naar de entree.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct het karakteristieke van deze nog authentieke woning en voormalige smederij. Een royale hal geeft toegang tot alle vertrekken. In de hal is nog een originele bedstede aanwezig en een vaste garderobe- of voorraadkast. Tevens is hier de meterkast, de toiletruimte en de wasruimte met de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

We beginnen de rondgang in de woonkamer. Op de vloer liggen boeren plavuizen en de houtkachel staat centraal in de woonkamer. Aan de voorzijde is mooi vrij uitzicht over het groen van de eigen tuin alsook over de landerijen.
Aan de achterzijde is de serre gebouwd vanuit waar je ook de ruime tuin kunt bereiken middels een schuifpui en loopdeur.

De dichte keuken is eenvoudig en hier bevindt zich ook de (wijn)kelder op stahoogte. De keuken heeft een vaatwasser, spoelbak, 4-pits fornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en kastruimte. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin.

Weer terug in de hal lopen we door naar slaapkamer 1 met openslaande deuren naar de achtertuin, een originele vaste kastenwand en een aparte badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en twee vaste wastafels.

Eerste verdieping
We lopen naar de eerste verdieping. Wat een ruimte. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
Wel dient rekening te worden gehouden met de dwarse balken die op circa 1.70 meter hoogte liggen.

De verdieping bestaat nu uit een zeer royale open ruimte en nog 2 aparte slaapkamers. Tevens is er een technische ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel en is er een doucheruimte aanwezig met vaste wastafel en douchebak.

Laat je creativiteit spreken!

Het "Koetshuis"
In de tuin staat het Koetshuis met aan de voorzijde een berging en aan de achterzijde een veelzijdig in te zetten "woon/werk"plek. Deze ruimte heeft 2 deuren naar de tuin, een kitchenette met bargedeelte (gas, elektra en water aanwezig), een houtkacheltje en een natte ruimte met toilet, douche en wastafel.
Vanuit het woongedeelte is er een losse trap naar de bergzolder. In de berging is een meterkast aanwezig voor deze ruimte.

Garage
Naast de woning en deels onder de zolder is de garage aangebouwd. Het is een zeer royale garage met een op afstand bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin.

Tuin
Wat een heerlijke tuin heeft deze woning. Diverse plekken om te zitten in de zon of juist de schaduw, en van een mooi ruim formaat. Zowel aan de voor- als achterzijde.

Bijzonderheden
Het betreft een voormalige hoefsmederij: de Hoefstal. Een begrip in Teteringen. Een uniek object.
Zeer gunstige ligging in het dorp in nabijheid van een scala aan faciliteiten en tegelijkertijd te midden van de rust.
Met renovatie dient rekening te worden gehouden.
Mooi vrij zicht aan de voorzijde over de landerijen.
Slapen en werken op de begane grond is mogelijk. Tal van mogelijkheden.
Veelzijdig te gebruiken ruimten, waaronder een grote zolder en het Koetshuis.
Er is een waterput aanwezig bij de berging in de achtertuin.
Gedeeltelijke dubbele beglazing aanwezig.