Hertogenlaan 346 4902AX Oosterhout

Welkom thuis aan de Hertogenlaan 346 in Oosterhout!

Open Huis | Kijkdag
We verkopen dit appartement via inschrijving met individuele bezichtigingen op
maandag 23 september tussen 11:00 en 15:00 uur. Wil je een kijkje komen nemen?
Mail ons dan even om van tevoren om een tijdslot te reserveren op de kijkdag. We
laten je met veel plezier dit leuke appartement zien. De biedingsdeadline is maandag
30 september om 9.00 uur. Mis het niet!

Dit lichte appartement voelt meteen als thuis. De ruime living biedt een gezellige
ruimte om te ontspannen, en de drie slaapkamers zijn ideaal voor nachtrust of een
thuiskantoor. Het losse toilet en de extra berging maken het leven hier comfortabel.
Start je dag met koffie op je balkon en geniet van het mooie uitzicht. 's Avonds kun je
relaxen met een boek of glas wijn, terwijl de Oosterhout tot rust komt. Met voldoende
parkeergelegenheid en voorzieningen zoals sportlocaties en op loop en fietsafstand,
is alles binnen handbereik. Ook de snelwegen zijn snel bereikbaar.

Beneden in de hal vind je de brievenbus, toegang tot de berging en de lift die je naar
de 4e verdieping brengt. Binnen in het appartement kom je in de gang, waar je je jas
kunt ophangen en doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer straalt direct
openheid en comfort uit. Via de loopdeur naar het balkon en grote raampartij stroomt
er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. Hier
kun je heerlijk ontspannen en genieten van gezellige diners met vrienden en familie.
Vanuit de living stap je op je heerlijke balkon.

De strakke keuken is uitgerust met een fornuis en biedt voldoende ruimte voor al je
kookavonturen. Hier bevindt zich ook de boiler.

De ruime slaapkamer is aan de galerij kant en is perfect voor een ontspannen
nachtrust. De overige twee slaapkamers zijn momenteel ingericht als thuiswerkplek,
ideaal voor de thuiswerker. Maar de mogelijkheden zijn eindeloos: transformeer het
in een hobbykamer, logeerkamer of een fitnessruimte. De gemoderniseerde en
betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel met
meubel. Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Algemeen:
- Op korte (loop) afstand van het centrum gesitueerd;
- Het appartementencomplex is gelegen aan het prachtige, groene 'Lukwelpark' met
diverse vijverpartijen;
- In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
- Eigen berging (ca. 4m²) welke is voorzien van elektra;
- De servicekosten bedragen ca. € 216,- per maand inclusief groot-klein onderhoud,
schoonmaak algemene ruimten, opstalverzekering en water;
- Verwarming via blokverwarming en warm water middels huurboiler (ter overname);
- De centrale verwarming (blokverwarming) in het gebouw is 2022 vervangen;
- Energielabel D