Spijtenburgstraat 37 4902ZD Oosterhout

Deze gerenoveerde en nette hoekwoning met gezellige en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen in de kindvriendelijke buurt Slotjes-Midden, nabij het centrum van Oosterhout. De straat is breed en rustig opgezet en alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen goed te bereiken en zowel het centrum van Oosterhout als het Slotjespark is op loopafstand te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast (2022), volledig betegelde toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Lichte sfeervolle woonkamer afmeting circa. 5,86 x 3,61m deze is volledig gerenoveerd in 2022 samen met de keuken en is voorzien van een mooie lichtkleurige houten laminaatvloer (2022). In de woonkamer zijn LED-wandlampen geplaatst doormiddel van een lichtplan. Achterin de woonkamer bevindt zich een designradiator, airco unit van LG (2023) en de eetkamer.

De moderne en nette open keuken (2022) is voorzien van een keurige keukeninrichting met een natuursteen look achterwand en keukenblad, met onder en bovenkasten, spoelbak, diverse inbouwapparatuur van Zanussi, zoals een 4-pits inductieplaat, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de eetkamer te bereiken. Achter de eetkamer is de tuin te bereiken via twee openslaande loopdeuren.

De keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een sfeervolle en stevige overkapping, plantenborders, drainage, schuur, ledverlichting en hardhout vlonder.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer/werkkamer, nette badkamer en wasruimte. De slaapkamer en de overloop zijn voorzien van een donkere laminaatvloer.

Slaapkamer I/werkkamer afmeting circa. 5,86 x 3,63m aan de achterzijde gelegen voorzien van een ingebouwde kast en aan zowel de voor als achterzijde draaikiepramen. Deze slaapkamer kunt u ombouwen naar 2 slaapkamers.

De nette en volledig betegelde badkamer is mooi afgewerkt met diverse tegels, dubbele wastafelmeubel, douche en badkuip. De badkamer is ook voorzien van twee designradiatoren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamer en bergruimte met Cv-ketel.
Slaapkamer IV afmeting circa. 4,72 x 3,60 m2 voorzien van een dakkapel aan zowel de voor als achterzijde. Hierdoor is de slaapkamer op de zolder zeer riant en zeker als volwaardige slaapkamer te zien.

ALGEMEEN:
– Energielabel D
– Geheel voorzien van HR++ glas (2022)
– Overal kunststof kozijnen (2022) behalve aan de achterzijde bij de keuken (hardhout)
– Ramen boven voorzien van luxe ingebouwde luxaflex
– Voldoende openbare parkeergelegenheid
– Alle binnendeuren komen uit 2023, voordeur 2024
– Overkapping
– Tot dak alles geïsoleerd
– Tussenplafond 12cm isolatie
– Achterom via schuur
– Aansluiting voor glasvezel
– Aansluiting/mogelijkheid voor tweede toilet in wasruimte
– Elk raam wat open kan voorzien van een op maat gemaakte magnetische hor
– Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.