Op geweldige locatie gelegen tweekapper in het gloednieuwe en recent opgeleverde nieuwbouwplan 'Oude Leijoever'. Op één van de mooiste plekjes van Koolhoven-Buiten (Oude Leijoever), tegenover groenvoorzieningen en aan de bosrand gelegen, luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning met garage. De woning beschikt over vloerverwarming, luxe badkamer en keuken, 3 royale slaapkamers en de mogelijk om 1 extra slaapkamers te creëren, 3 privé parkeerplaatsen en ook een zonrijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten.
De woning ligt in de wijk Koolhoven Buiten. In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied! Op 25 hectare landschap waar Schotse Hooglanders grazen. Maak wandelingen, ontdek de natuur, speel, fiets, ontspan en geniet! Het deelplan Oude Leijoever is het meest zuidelijke deelplan van Koolhoven Buiten en grenst aan de bosrand van de Bredaseweg en de Dongevallei; een uniek waterrijk natuurgebied. Wonen (aan)in deze woning dan woon je in de natuur, maar tegelijk woon je op niet meer dan een steenworpafstand van een grote hoeveelheid voorzieningen, zoals een winkelcentra, het Reeshofstation, scholen, een bibliotheek en sportfaciliteiten.

Begane grond:
Een ruime gang/entree met moderne toiletruimte, voorzien van wandcloset. Trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime kantoorruimte maar kan ook als een andere ruimte, zoals speelkamer worden gebruikt.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt veel ruimte voor een gezellige zithoek. Tevens bevindt zicht in de woonkamer een trapkast met doorgang naar de berging. Door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin komt er enorm veel licht binnen. Daarnaast is er uitzicht en kun je heerlijk genieten van het omliggende natuurgebied. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraat vloer en alle wanden zijn strak afgewerkt.
Via de openslaande tuindeur vanuit de keuken bereik je gezellige overkapping waar je heerlijk kan vertoeven. Via de royale woonkamer heb je direct toegang tot de luxe keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt.
De hoogwaardig afgewerkte keuken met een kookeiland en kastenwand is uitgevoerd met de navolgende, complete inrichting: Bora kookplaat recirculatie, aparte stoomoven, combimagnetron vaatwasmachine, klimaatkast, rvs-spoelbak, Quooker, koelkast en een extra koelkast met diepvriesvak. Het aanrechtblad is graniet en rondom voorzien van barkrukken, wat voor veel gezellige avonden kan zorgen.

Eerste verdieping
Via de overloop krijgt je toegang tot de ruime slaapkamer, en een tweede slaapkamer (nu ingericht als walk- in-closet) en een luxe badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele design wastafel, een inloopdouche en wandcloset. Je kan hier heerlijk genieten van de zeer luxe voorzieningen en uitstraling.
Op deze verdieping is de vloer voorzien van vloerbedekking en tegelvloer in de badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt je op de tweede verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot een ruime slaapkamer, en op deze verdieping is er makkelijk een extra (slaap)kamer te realiseren. De beide kamers beschikken over een grote raampartij voor voldoende licht en een mooi uitzicht! Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime wasruimte voorzien van de was apparatuur. Deze verdieping is geheel voorzien van een prachtige pvc-laminaat vloer.

De tuin
De keurig verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren en een aparte loopdeur. De tuin is op het zuidwesten gelegen en is hier kun je genieten van zonnige zomeravonden.

Pluspunten:
Toplocatie, midden in de natuur en op fietsafstand van allerlei voorzieningen
Energielabel A
Luxe keuken en luxe badkamer
3 ruime slaapkamers en met simpele ingreep de mogelijkheid tot het creëren van 4 slaapkamers
Flink perceel van 363 m2, met de gehele dag zon of schaduw
Door de uitbouw een woonoppervlakte van maar liefst 200 m2
Bouwjaar 2020 voldoet aan de kwaliteitseisen van moderne woningen
3 parkeerplaatsen en een laadpaal
1 zonnepaneel
Verlichting bedienbaar via Philips Hue inbouwspots en LED-strips.
Alle inpandige waterkranen zijn aangesloten aan een ontkalksysteem.