Rode Beuk 30 4661VH Halsteren

Rode Beuk 30 in Halsteren is een woning met een unieke ligging in deze groene en geliefde wijk. Wat deze woning bijzonder maakt, is de riante kavel die niet alleen achter, maar ook aan de zijkant van de woning ligt, waardoor het tuinoppervlak aanzienlijk groter is dan dat van de meeste omliggende woningen. Dit biedt niet alleen volop ruimte om te genieten van het buitenleven, maar ook volledige privacy. Je woont hier midden in het groen, je loopt zo het bos in voor een ontspannende wandeling en alle (dorps-)voorzieningen zijn op loopafstand.

Een ander uniek kenmerk van deze woning is de uitbouw aan de zijkant, die de woonruimte enorm heeft vergroot. Hierdoor valt er veel licht binnen en wordt de tuin volledig betrokken bij de woonruimte, wat een gevoel van ruimte en openheid creëert. De huidige eigenaren hebben met enorm veel plezier op dit adres gewoond, en dat is goed te zien. Zo hebben zij de afgelopen weken de begane grond volledig opnieuw geschilderd en de prachtige houten vloer volledig geschuurd en opnieuw in de wax gezet. Dit betekent dat jij hier de komende jaren geen omkijken naar hebt!

Ook op de verdiepingen is de woning keurig afgewerkt en helemaal van deze tijd. De uitgebreide badkamer biedt comfort en luxe, en met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer riante slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping, is er voldoende ruimte voor een compleet gezin. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om te groeien; er is meer dan genoeg ruimte voor een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte.

Dat de huidige eigenaren nu verhuizen, is simpelweg omdat ze onverwacht hun droomhuis tegenkwamen. Dit betekent echter dat jij de kans krijgt om in deze prachtige woning aan de Rode Beuk 30 te trekken, waar je kunt genieten van een unieke ligging, volop ruimte en comfort, en een woning die klaar is voor de toekomst.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 45,5 m² incl. uitbouw en keuken) met een aanbouw aan de zijkant, wandafwerking sierpleister, houten vloer (in augustus 2024 opnieuw geschuurd en gelakt, plafond afgewerkt met spuitwerk, separate openslaande tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken (2020), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels, tegelvloer, schuine dakvlakken en vide (bergruimte) afgewerkt met plafondisolatie, deur naar tuin/terras.

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 12 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 8 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 6 m²), wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en gipsplaten vv. inbouwpots;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, een wastafel en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer (ca. 22 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met structuurverf.

Bijgebouwen:
Houten tuinhuis.

Tuin:
Aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, charmant hoogteverschil, Brabantse Wal schutting (2024) aan de achterzijde en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken t.p.v. de voor- en achterzijde van de 1e en 2e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2021), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.