Calsstraat 52 5707JV Helmond

Instapklare, uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met ruime garage en zonnige tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft hier met recht een instapklare woning: alles gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd;
- Fraaie aanbouw van mei 2021; de Bestaande vloer extra geïsoleerd!
- Voorzien van energielabel A met HR ++ beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen!
- Eventueel meubels ter overname beschikbaar (in overleg met verkopers)
- Rustig aan alle zijden vrij gelegen tegen het groen en dicht bij alle voorzieningen;
- Prima verbinding naar Eindhoven via A270 maar ook via nabij gelegen station Mierlo-Hout: binnen 10 minuten in Eindhoven !

ALGEMEEN:
Deze ruime en uitstekend onderhouden woning kenmerkt zich door de hoogwaardige interne modernisering door de gehele woning. De zonnige, ruime tuin biedt aan één kant vrij uitzicht en beschikt over een royale garage. Bovendien is de vrije ligging aan de voorzijde een groot pluspunt; naast parkeermogelijkheden op eigen terrein zijn er ook direct nabij veel parkeerplaatsen beschikbaar, en heb je een prachtig uitzicht op een authentieke woonboerderij.

BEGANE GROND:
Via de nette voortuin en oprit bereik je de entree, waar zich de meterkast met uitgebreide elektriciteitsvoorzieningen bevindt. De vloer is afgewerkt met fraai eiken parket dat doorloopt naar de living.

LIVING:
Via een moderne deur krijg je toegang tot de royale living met een uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek. Wat meteen opvalt bij binnenkomst, is dat zowel de wanden als het plafond strak zijn gestuct. Naar achter lopend zie je ook dat je op de lange wand met gemak een grote kast kunt plaatsen.

WOONKEUKEN:
Aan de achterzijde is de oorspronkelijke ruimte voor de keukenopstelling vergroot door een prachtige uitbouw over de volle breedte (mei 2021). Hierbij is kosten noch moeite gespaard om tot een prachtige en royale woonkeuken te komen.

Bij deze keuken is gekozen voor een stijlvolle, eigentijdse inrichting met een lange wandopstelling en een kookschiereiland waar ook aan gegeten kan worden. De keuken is van alle gemakken voorzien en, behoudens de vaatwasser (2013), van het bouwjaar 2021. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, Quooker, hete luchtoven, combi-oven, koelvriescombinatie, wijnkast en vaatwasser. Bovendien biedt de keuken verrassend veel kastruimte.

UITBOUW:
De prachtige uitbouw fungeert als eetgedeelte, waar je een royale tafel kunt plaatsen om gezellig met een groot gezelschap te vertoeven. Deze ruimte is bijzonder aangenaam dankzij het lichtinval, afkomstig van zowel de glazen pui en achterdeur als het fraaie schuine dak met geïntegreerde dakramen. Daarnaast is de uitbouw voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop waaraan 3 volwaardige slaapkamers alsmede de moderne badkamer.

SLAAPKAMERS:
Alle slaapkamers zijn volledig gestuct, zowel de wanden als het plafond. De vloeren zijn belegd met een mooie kwaliteit laminaat. Dit gecombineerd met de paneeldeuren maakt het tot een smaakvol geheel.

BADKAMER:
De fraaie, geheel betegelde moderne badkamer is v.v. een glazen (inloop) douchecabine, wandcloset en wastafel in meubel met 2 bijpassende hoge kasten met daartussen de verlichte spiegel. Verder is er naast een designradiator ook vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede etage, waar een voorzolder is ingericht met witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (geïnstalleerd in december 2022) en de mechanische ventilatie. De etage biedt verder een volwaardige, keurig afgewerkte vierde slaapkamer, voorzien van een groot Velux-dakraam en een zijraam.

TUIN:
Via een brede schuifpui bereik je de keurig aangelegde achtertuin, die is voorzien van een houten berging, twee terrassen en een garage aan de zijkant . Verder is er nog een separate achterom. Je ziet dat deze tuin goed is aangelegd en onderhouden, en zowel aan de achter- als zijkant volledig vrij gelegen. Een tuin om lekker tot rust te komen!