van Myerlestraat 16 5706MZ Helmond

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning op kindvriendelijke locatie voorzien van garage met eigen sanitaire voorzieningen welke ideaal gebruikt kan worden als werkruimte aan huis, een eigen oprit, maar liefst vier slaapkamers, moderne badkamer, grote woonkamer en fraai aangelegde achtertuin met overkapping!

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een vrije en groene locatie met volop parkeergelegenheid in de straat;
- Diverse loop- en sportvoorzieningen in de directe nabijheid;
- Deze woning is voorzien van energielabel A!
- Deze woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers;
- Prachtig aangelegde tuin voorzien van sfeervolle overkapping met verwarming;
- Mogelijkheid tot uitvoeren van beroep of hobby aan huis in de originele garage voorzien van eigen sanitair;

ALGEMEEN:
Deze perfect afgewerkte, goed onderhouden en instapklare tweekapper is gelegen op een werkelijke toplocatie in het gewilde Mierlo-Hout te HelmondWoning ! Verder beschikt Mierlo-Hout over alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, horeca, scholen, sportverenigingen en een eigen N.S.-station waarmee u binnen 10 minuten in Eindhoven uitstapt, een ideale verbinding! Mierlo-Hout wordt dan ook gezien als een van de beste woonlocaties in Helmond.

AANKOMST:
Bij aankomst aan de woning parkeert u uw auto op de oprit waar tevens plaats is om twee auto’s te parkeren. Verder zijn er
voldoende vrije parkeervakken voor de woning in de straat gelegen. Vanuit de verzorgde voortuin en de geheel bestrate oprit krijgt u de mogelijkheid via de poort de woning te betreden alsook toegang tot de garage te verkrijgen.

ENTREE:
Middels de voordeur bereiken we de entree waaraan gelegen de vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en tegelwerk, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer.

WOONKAMER:
De woonkamer ademt sfeer en kwaliteit, mede dankzij de talloze indelingsmogelijkheden biedt deze woning veel opties om uw thuis te creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Deze zithoek is perfect van formaat en is voorzien van airconditioning en een fraaie vloerbekleding voorzien van vloerverwarming welke over de gehele begane grond wordt doorgelegd.

WOONKEUKEN:
De zithoek en de dinerruimte zijn mogelijk van elkaar te scheiden dankzij prachtige ensuite deuren met spotjes en bergings-/kastruimte hieromheen, een ware eye-catcher voor deze prachtige ruimten! Naast deze ensuite deuren bevindt zich een ruimte om uw computeropstelling te plaatsen. De dinerruimte staat in open verbinding met de keuken en tevens beschikt de dinerruimte over een fraaie schuifpui waardoor u toegang tot de overkapping in de achtertuin krijgt.

In open verbinding met de ruime dinerruimte bevindt zich deze woonkeuken. Deze keuken is in hoekopstelling tegen de wanden geplaatst en is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur,te weten:

- Koelkast;
- Combi-oven;
- Vaatwasser;
- Gaskookplaat;
- Afzuigkap.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze praktische bijkeuken is voorzien van ingebouwde kastruimte en
de witgoedaansluitingen. Tevens is vanuit de bijkeuken het overdekt terras bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap in de entree bereiken we de overloop. Deze overloop is zeer breed van karakter en biedt u derhalve veel
loopruimte. Vanuit deze overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap richting de 2e verdieping te bereiken.

SLAAPKAMERS:
Deze woning is voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master-bedroom welke over de gehele breedte gesitueerd is. Dankzij de aanwezigheid van raamkozijnen en zijn oppervlakte van maar liefst ca. 17 m² is deze slaapkamer ideaal in gebruik. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Ookdeze slaapkamers beschikken over veel daglichtinval. De oppervlakten bedragen ca. 11 m² en ca. 10
m²! Om een indruk van deze fijne afmetingen te krijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMER:
Tussen de voor- en achterzijde van de eerste verdieping en zijn slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en geheel voorzien van tegel- en stucwerk. Daarbij beschikt deze badkamer over een fraaie inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
De 2e verdieping is zoals beschreven per vaste trap bereikbaar Hiermee betreden we de overloop van deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel (2014, in eigendom), de mechanische ventilatie en de toegang tot de vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER:
De vierde slaapkamer is ruim van opzet, beschikt over een groot vloeroppervlak, fraai onderhoud én een breed dakkapel. Dankzij de aanwezigheid van deze ruime dakkapel biedt deze slaapkamer veel indelingsmogelijkheden en bruikbaar vloeroppervlak. Wederom verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden om een goede indruk van de fijne
afmetingen van deze vierde, tevens zeer ruime, slaapkamer te krijgen.

TUIN:
Vanuit de keuken en de woonkamer krijgt u toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is werkelijk prachtig aangelegd en derhalve uniek in zijn soort! Hoogwaardig materiaalgebruik en comfort in de overkapping vanwege de afsluitbare glazen schuifwanden en de elektrische terrasverarming en het prachtig aangelegde straatwerk en de omheining is wat deze tuin kenmerkt in combinatie met zijn breedte van maar liefst ca. 10 meter, een super ruimtelijk gevoel!

Deze achtertuin dient u beslist zelf bekeken te hebben, de kwaliteit zal u versteld doen staan! Naast kwaliteit biedt deze tuin u de nodige avondzon, privacy en rust.