van Graftstraat 39 5703EH Helmond

Prachtige, met recht instapklare en fors uitgebouwde woning met fraaie overkapping en zonnige tuin op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN:
- Keuken en badkamer van 2022 maar daarnaast nog veel meer: Voor de rest adviseren wij je om de NVM vragenlijst* van deze woning te raadplegen aangezien er ontzettend veel aan deze prachtige woning is gebeurd in de afgelopen jaren. Teveel om hier te kunnen opnoemen maar in deze lijst is alles tot in detail genoemd. Echt een uniek geheel!
- Geheel v.v. dubbele beglazing;
- Keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming;
- 7 zonnepanelen aanwezig die geleaset worden. Huurcontract ter overname (€ 50 per maand tot 2030)
- Electra is vernieuwd incl. meterkast;

ALGEMEEN:
Deze prachtige woning is achter volledig uitgebouwd zowel beneden als op de 1e verdieping. Je zal verrast zijn door zijn ruimte maar zeker ook door zijn perfecte afwerking en modernisering.

BEGANE GROND
ENTREE & HAL
Via onlangs vernieuwde voortuin naar voorentree: hal. Hier valt al meteen de hoogwaardige afwerking op: fraaie visgraat-pvc vloer, veel zwarte accenten bij de deuren en radiatoromkasting alsmede de fijn gestucte wanden en plafond wat al veel beloofd voor de rest van het huis. Niet te vergeten hier de strakke, moderne toiletruimte en de praktische bergkast.

LIVING:
Vervolgens naar de prachtige living waarbij dezelfde hoogwaardige afwerking is doorgezet. Zoals op bijgevoegde plattegrond te zien door zijn uitbouw een royaal formaat woonkamer. Aan de voorzijde de fijne ruime zithoek en aan de achterzijde in de uitbouw het royale eetgedeelte. Zoals je op de foto’s kunt zien kan je hier een zeer grote eettafel opstellen waaraan je gezellig met een groot gezelschap aan kunt zitten. In de zomer kan je ook nog eens fijn de tuindeuren open zetten.

KEUKEN:
De zeer fraaie keuken sluit verder aan bij de hoogwaardige afwerking. In een hoek geplaatst en v.v. complete inbouwapparatuur: gaskookplaat met wokbrander, designafzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast ook nog eens veel bergruimte in de kasten.

EERSTE VERDIEPING:
Als je boven komt word je verrast door de royale ruimte door degrote opbouw aan de achterzijde. Hierdoor zijn 3 echt ruime slaapkamers ontstaan welke je normaal gesproken niet in een huis van deze prijsklasse kunt aantreffen. Een slaapkamer van resp. 20 m², 16 m² en 11 m².

BADKAMER:
De fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar 2e verdieping: grote open ruimte met voorzolder en grotere ruimte (evt. extra slaapkamer) met c.v. ketelopstelling en omvormer van de zonnepanelen.

TUIN:
De zeer zonnige tuin op het zuiden heeft een ruim overkapt terras/ veranda en aansluitend een praktische berging (dak ca. 4 jaar geleden vernieuwd). Tevens aan de achterzijde in de overkapping de achterom. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd zoals je op de foto’s kunt zien. De tuin is verder geheel omheind waarbij aan één zijde een nieuwe schutting.