Meervalstraat 4 5706CA Helmond

Uitermate sfeervolle, geweldig onderhouden en derhalve instapklare geschakelde woning met de ruimte en mogelijkheden om gelijkvloerse bewoning toe te passen vanwege de inpandige bergingsruimte. Dit alles gelegen op een perfecte woonlocatie in het gewilde Mierlo-Hout met al zijn voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, horeca en een N.S.-station nabij!

BIJZONDERHEDEN:
- Een fraaie sfeervolle aan de garage geschakelde woning met grote inpandige ruimten, goede isolatievoorzieningen en gelegen op een werkelijke TOP locatie in Mierlo-Hout;
- De garage biedt mogelijkheden tot het creëren van een slaapkamer met badkamer (gelijkvloerse bewoning) of het uitvoeren van beroep aan huis dankzij de ontsluiting aan de voorzijde van de oprit, deze garage biedt talloze mogelijkheden tot gebruik en indeling en is derhalve uitzonderlijk!
- Deze woning beschikt over een moderne inrichting, vloerverwarming en veel inpandige ruimte;
- Praktische voortuin met oprit en een prachtig aangelegde achtertuin voorzien van hoogwaardige materialen, een zonnige ligging en veel privacy.

ALGEMEEN:
Deze leuke, sfeervolle woning is zeker een bezichtiging waard en zal u verrassen vanwege zijn grote inpandige ruimte, de mogelijkheid gelijkvloers te gaan wonen, zijn fraaie onderhoud, de moderne inrichting en een prachtig aangelegde tuin met overkapping! De woning is reeds geheel gemoderniseerd en is daardoor instapklaar. Verder bevindt deze woning zich op een centrale woonlocatie met vrije parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van de winkelkern van Mierlo-Hout en sportverenigingen. Ook natuurvoorziening/wandelgebied ‘’Het Goor’’ bevindt zich op zeer korte afstand, kortom een ideale ligging.

AANKOMST & ENTREE:
Bij aankomst aan de sfeervolle Meervalstraat heeft u de mogelijkheid op eigen terrein twee auto’s te parkeren, alsook biedt de straat vrije parkeergelegenheid voor de deur. Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van deze woning waaraan de vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, tegenwerk & fonteintje en toegangsdeur richting de woonkamer gelegen zijn.

De vloer is belegd met tegels en voorzien van vloerverwarming welke over de gehele begane grond in de woonruimten wordt doorgelegd.

WOONKAMER:
Deze woonkamer ademt sfeer en kwaliteit dankzij zijn hoogwaardig afwerkingsniveau en de private ligging aan de voorzijde, deze woning ligt namelijk vanwege de ruime voortuin niet direct aan de straat. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met sfeervolle haard en aan de achterzijde tevens de gezellige dinerhoek met ruimte een grote dinertafel te plaatsen. Vanwege de fijne afmetingen zijn talloze indelingsmogelijkheden aanwezig.

De trapopgang bevindt zich in de woonkamer (deze is afsluitbaar) en tevens is vanuit de woonkamer de halfopen keuken bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u tevens de mogelijkheid om middels de tuindeuren de overkapping te bereiken.

KEUKEN:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, omringd door veel glasoppervlak, de fraaie halfopen keuken. Deze keuken is in hoekopstelling tegen de lange wanden geplaatst en biedt veel bergingsruimte dankzij de aanwezige kastruimte. Tevens beschikt de keuken over inbouwapparatuur, te weten:

- Koelkast;
- Twee ovens;
- Gaskookplaat;
- Afzuigkap;
- Vaatwasser.

Vanuit de keuken is de garage – multifunctionele ruimte toegankelijk.

GARAGE:
Tussen de keuken en de garage bevindt zich een portaal, in dit portaal treffen we de witgoedaansluiting en elektra ten behoeve van het plaatsen van een tweede koelkast. In deze ruimte is derhalve water en afvoer aanwezig. Mede gelet op de grootte van deze totale garage en de aanwezigheid van afvoer en een wateraansluiting heeft u in deze ruimte de perfecte gelegenheid een slaapkamer en badkamer te creëren om gelijkvloerse bewoning toe te kunnen passen of uw beroep aan huis uit te voeren!

Deze garage is verder voorzien van isolatie en een lichtkoepel. Vanuit de voorzijde van de garage bereikt u de oprit, welke door middel van één brede loopdeur te betreden is. Een ideale ruimte voor talloze doeleinden welke u beslist bekeken gezien moet hebben.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap met natuurlijk daglichtinval bereiken we de overloop van deze fijne woning. De overloop is voorzien van
stucwerk wanden en plafond, een fraaie vloerbekleding, een inbouwkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de
badkamer en de vliering.

SLAAPKAMERS:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master-bedroom. Een fijn gelegen slaapkamer met uitzicht op de voortuin, oprit en straat welke ook wegkijkt over de Dolfijnlaan.
Deze slaapkamer beschikt over een oppervlakte van ca. 14 m². Aan de achterzijde van de woning treffen we aan de rechterzijde de tweede slaapkamer. Ook deze slaapkamer is fijn gelegen en voorzien van een fraai oppervlak van ca. 11 m². Slaapkamer drie wordt momenteel gebruikt als kledingruimte, ook deze slaapkamer biedt u veel mogelijkheden vanwege de oppervlakte van ca. 8 m²! Verder beschikken alle slaapkamers over rolluiken ter verduistering.

BADKAMER:
De gemoderniseerde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Verder beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en vanwege de aanwezigheid van het raamkozijn is natuurlijke ventilatie ook mogelijk. Deze badkamer oogt modern dankzij het fraai tegelwerk en zijn inrichting.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vlizotrap is de vliering van deze woning bereikbaar. Op deze vliering (voorzien van betonvloer) bevindt zich de C.V.-ketel, deze is in eigendom. Vanwege het lessenaars dak heeft u aan de voorzijde veel bergingsmogelijkheden!

TUIN:
De prachtig aangelegde tuin is op het oosten gelegen, de leilinden aan de achterzijde en de ligging ten opzichte van andere woningen biedt deze achtertuin uitermate veel privacy! Verder is deze achtertuin prachtig gemoderniseerd met fraaie, vernieuwde omheining, een nieuw tuinhuis ten behoeve van extra bergingsruimte, een kunstgrasgazon en een buitenkraan/douche met afvoer.Tot slot beschikt deze achtertuin over een zeer fraaie overkapping welke direct aan de woning gelegen is. Deze overkapping is in eenzelfde stijl opgetrokken als de rest van de tuin en biedt derhalve een mooie kijk en één geheel.

Aan comfort is ook gedacht, verlichting in de vorm van spots zijn aanwezig! Kortom een ware eyecatcher van deze woning.