Rijksweg 167 4849BN Dorst

Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning zijn er geen bezichtigingsafspraken meer mogelijk!

Wat een heerlijk huis met vrijstaande studio op een ruim perceel, nabij alle voorzieningen. Deze vrijstaande woning is uitermate geschikt voor een gezin en een beroep aan huis. De vrijstaande studio is van alle gemakken voorzien en kan daardoor als zelfstandige woning worden beschouwd. Het sfeervolle, ruime huis is o.a. voorzien van vier slaapkamers, een zitkamer en een eetkamer. Achter de woning is een ruime veranda geplaatst waar je gedurende het gehele jaar lekker kunt zitten. In de tuin ligt een heerlijk rond zwembad en verder is de tuin met name voorzien van gras. Door het hekwerk en de poort, kun je het huis en de studio apart gebruiken. Voor de studio bevindt zich een oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. De woning is gelegen op enkele rijminuten van de A27 en op loopafstand van bos en recreatievoorzieningen waaronder o.a. een mountainbikeroute.


Indeling huis

Begane grond

Via de oprit bereik je de voordeur. De hal met inloopmat en hardstenen vloer met toegang tot het toilet met fonteintje en opstelplaats voor de wasmachine biedt toegang tot de eerste badkamer en de eetkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad. Hier is ook de cv ketel geplaatst (bouwjaar 2018). De eetkamer met hardstenen vloer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras met veranda. Via een open doorgang bereik je de woonkamer en de open keuken. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een eiken houten vloer en een spekstenen houtkachel. Tevens is hier de meterkast met voldoende groepen geplaatst en bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergruimte gecreëerd. De open keuken met aanrechtblad in houtstructuur met rvs rand, is voorzien van veel bergruimte en de volgende apparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en twee combi magnetrons.


Eerste verdieping

Via de overloop met lichtkoepel heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel. de ruime badkamer met mechanische afzuiging is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een toilet.


Indeling studio

Begane grond

Via de voordeur bereik je de open keuken met twee pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Er zijn voldoende keukenkastjes geplaatst. Via de keuken bereik je de woonkamer en de badkamer. De heerlijke ruime woonkamer met vide is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras aan de zijkant. Via de woonkamer bereik je middels de vaste trap de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de tweede cv ketel.

Eerste verdieping

Via de overloop met doorkijk naar beneden, bereik je de slaapkamer en aan de andere zijde de kleedkamer.


Tuin

De heerlijke, ruime tuin is voorzien van een overkapping met twee lichtkoepels, een zwembad, gras, diverse borders en een oprit.


Bijzonderheden:

- Fraaie vrijstaande woning met zelfstandige studio
- Ruim perceel van 630m²
- 5 slaapkamers
- 3 badkamers
- Een oprit voor meerdere auto's
- Het stuk grond aan de linkerzijde van de woning is door de huidige bewoners in gebruik. Ze zijn er geen eigenaar van.
- Energielabel C
- Nabij alle voorzieningen
- Het centrum van Breda op 10 autominuten
- Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 3 auto's

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.