DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige locatie in Maastricht presenteren wij deze gunstig gelegen, instapklare en half vrijstaande woning. Deze woning is o.a. voorzien van een oprit, 4 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een tuin die veel privacy biedt, welke ook via de achterzijde te bereiken is. Tevens is de woning voorzien van energielabel A en 13 zonnepanelen. Een prettig gezinshuis in de wijk "De Heeg" met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, 5 autominuten verwijderd. MUMC+ en UM is op fietsafstand te bereiken.

-Indeling:

-Begane grond:
In de ruime, betegelde entree (8 m²) bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Het is mooi binnenkomen in de verrassend ruime en sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² groot, voorzien van houten vloer. Er is veel natuurlijk licht aanwezig door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als de achterzijde van de woning. Via de woonkamer loopt u door naar de nette keuken van ca. 8 m² groot. Deze is voorzien van een tegenvloer en de volgende apparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De deur in de keuken biedt toegang tot de fijne, omsloten, en onderhoudsvrije tuin.

-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en de toegangstrap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een lichtkleurige laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
-Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van: inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wasbak.

-Tweede verdieping:
Middels een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Via de ruime overloop (ca. 14 m²) is slaapkamer 4 te bereiken. In de schuine delen op deze overloop is veel opbergruimte gecreëerd. Tevens is hier de HR CV combi-ketel (2019, Intergas, huur) gesitueerd.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en is voorzien van veel lichtinval en extra ruimte, door de brede dakkapel.

-Tuin:
Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van een ruime overkapping, grenzend aan de woonkamer en keuken, waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. De tuin biedt tevens veel privacy en is voorzien van een berging (ca. 10 m²), welke handig is voor het opbergen van materialen e.d. Prettig is de achteringang die aanwezig is

Nadere bijzonderheden:
-Instapklare woning, op een geliefde locatie, dichtbij verschillende uitvalswegen waaronder UM/MUMC+ en A2/A79.
-Oprit aan voorzijde, op eigen terrein.
-Kozijnen: hardhouten kozijnen, volledig HR++ glas.
-Vaste trap naar de zolder, waarbij de tweede verdieping een dakkapel heeft.
-Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (2019, Intergas, Huur)
-Energielabel A.
-13 zonnepanelen in eigendom.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk De Heeg. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.