Frederika-Gracht 36 6465CS Kerkrade

Deze verrassend ruime tussengelegen woning met inpandige garage ligt in een doodlopende straat in een rustige woonwijk “Gracht” in Kerkrade. Het woonhuis heeft een ruime woonkamer, semi open keuken met inbouwapparatuur, badkamer met ligbad en vier slaapkamers. De achtertuin is vorig jaar onderhoudsvriendelijk aangelegd.


Begane grond:
Via de oprit wordt de voordeur bereikt die toegang geeft tot de hal met een lichte grindvloer. Hier bevindt zich de moderne meterkast en is er toegang tot de inpandige garage (5.35 x 2.88/2.63m). Na de deur bevinden zich rechts de technische ruimte met cv opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens toegang tot het toilet. Daarnaast ligt de eerste slaapkamer (3.02 x 4.35m) waarin de schuifpui zit om de tuin te kunnen bereiken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, enkele borders en een poort richting het achtergelegen pad.

Eerste verdieping:
Via de trap wordt de woonkamer (7.54 x 4.33m) bereikt met een moderne grindvloer. De grote raampartijen zorgen voor een licht geheel. De keuken (3.10 x 4.33m) is via een opening toegankelijk. Deze is voorzien van een keukenopstelling met oven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en een ruimte voor het plaatsen van een losse koel vries combinatie. De keuken heeft aan beide zijden genoeg kastruimte.

Tweede verdieping:
Via trapopgang wordt de overloop op de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich de modern betegelde badkamer, voorzien van een toilet, bad met douche mogelijkheid en wastafel in badmeubel. Tevens is er toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat vloerafwerking: 1. (4.14 x 2.14m), 2. (5.32 x 2.09m) en 3. (3.08 x 4.34 m). Slaapkamer 3 is voorzien van grote raampartijen.


Bijzonderheden:
De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in het dak.
De Daalderop HR combi cv ketel (2010) is in eigendom.
De achtertuin is in 2023 volledig aangelegd.
Uitstekende ligging nabij supermarkten, (basis)school en de uitvalswegen.

Fijne starterswoning op een rustige woonlocatie met 4 slaapkamers!