Drievogelstraat 179 6466GL Kerkrade

Goed onderhouden halfvrijstaande woning. Hier zijn naast de diepe achtertuin, kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, ook twee moderne badkamers (2023) en twee keukenblokken (2023). Tevens 14 zonnepanelen aanwezig.

Indeling:

Souterrain:
Kelder via ladder te bereiken.

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en elektrische boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken/werkruimte te bereiken. Hierachter is de badkamer gelegen. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel, elektrische boiler en witgoedaansluitingen. Vanuit de werkkamer is er toegang tot de tuin. De tuin is geheel omsloten en men geniet van rust en privacy.

Eerste verdieping:
Thans enkel te bereiken via een apart gelegen trappenhuis. Hier is momenteel een complete bovenwoning aanwezig; met woonkamer, badkamer, keuken en twee slaapkamers. Uiteraard is hier ook een andere indeling mogelijk, daar het object niet gesplitst kan worden in beneden- en bovenwoning. Op deze verdieping is de ruime badkamer voorzien van een toilet, douche, wastafel, elektrische boiler en de witgoedaansluitingen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur in de vorm van: vaatwasser, inductiekookplaat, wasemkap, oven en koelkast.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en beiden voorzien van een laminaatvloer, respectievelijk groot: 3.01/4.05 en 2.78/4.11. CV-/bergruimte, alwaar het gehuurde cv-toestel (2023) van Nefit staat opgesteld en de omvormer van de zonnepanelen hangt (eigendom, 14 stuks, 2023).

Bijzonderheden:
- Twee moderne keukens en twee moderne badkamers
- Langgerekte omsloten tuin
- 14 Zonnepanelen
- Airconditioning
- Geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Het pand mag niet gesplitst worden (hier werkt de gemeente Kerkrade niet aan mee). Er is sprake van één huisnummer en het is dus de bedoeling dat het pand door één familie zal worden bewoond.
- Aanvaarding in overleg.

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)