Sint Franciscusweg 3 6411GH Heerlen

Gelegen op een zeer geliefde woonlocatie, dertiger jaren herenhuis te Heerlen aan de Sint Franciscusweg 3 op loopafstand van het centrum van Heerlen en Aambos.

Indeling:

Souterrain:
Souterrain van ca. 27 m² verdeeld in twee ruimtes. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV ketel (2021, huur).

Parterre:
Voortuin met toegang tot entree. Sfeervolle vestibule voorzien van garderobe, meterkast en toegang tot ruime hal. Fraaie hal met authentieke plavuizenvloer en trap naar verdieping. Vanuit de hal toegang tot volledig betegeld toiletruimte met zwevend toilet. Ruime woonkamer voorzien van een parketvloer en authentieke ensuite deuren naar serre.

Middels dubbele deuren vanuit de serre toegang tot tuin. De sfeervolle, groene tuin is volledig omsloten. Dit zorgt voor optimale privacy en tuinplezier. Vanuit de hal toegang tot authentieke keuken inclusief navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap (2024), oven, koelvriescombinatie (2024) en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers respectievelijk groot ca. 15 m², 14 m² en 6 m² waarvan twee voorzien van inbouwkasten en één met openslaande deuren die toegang bieden tot dakterras. De badkamer van ca. 11 m² groot is voorzien van een ligbad en wastafel. Tevens vanuit overloop toegang tot authentieke toiletruimte.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk groot ca. 12 m², 10 m2 en 6 m² groot. Vanuit tweede verdieping toegang tot vliering welke ideaal is voor opslag.

Bijzonderheden:
-De woning is voorzien van dubbelglas
-De gevels van de woning zijn volledig geïsoleerd
-Diverse authentieke dertiger jaren kenmerken
-Op loopafstand van centrum van Heerlen en Aambos
-Goede verbinding met uitvalswegen naar steden als Maastricht en Aken
-Dak badkamer vernieuwd in 2023
-Energielabel C