Ruys de Beerenbroucklaan 37 6417CC Heerlen

Op een centrale locatie en op loopafstand van het centrum van Heerlen mogen wij u deze nagenoeg geheel en recent gerenoveerde woning aanbieden met 4 ruime slaapkamers, souterrain en tuin, Ruys de Beerenbroucklaan 37 te Heerlen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is ruim en verdeeld in twee ruimtes met een gezamenlijk oppervlak van ca. 45m2.

Begane grond:
Entree. Hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang naar het souterrain en eerste verdieping.
De ruime L-vormige woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van een eikenhouten parketvloer in verband en een houtkachel. De wanden zijn strak gestuct en middels een grote glaspartij met openslaande deuren komt er genoeg lichtinval in de woonkamer. De open en moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer en heeft een keuken in twee wandopstelling met houten kasten en bladen en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, Novy afzuigkap, combi magnetron, oven en stoomoven, vaatwasser, koel- en vriescombinatie en een Quooker.
Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken alwaar aanlsuitingen zijn voor wasapparatuur en de opstelling van de HR combi cv-installatie. De keuken biedt eveneens toegang naar de tuin.
De keuken is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en nieuwe schutting. De tuin is zonnig gelegen en biedt genoeg privacy. Verder is de tuin toegankelijk middels een zijingang die toegang biedt naar de voorzijde van de straat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers respectievelijk 17m2, 13m2 en 5m2 groot. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van inbouwkasten en een kwalitatieve pvc-vloer.
De ruime en moderne badkamer is recent aangelegd en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouchekop en glazen wand, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. De badkamer biedt tevens toegang naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd zijn. De royale slaapkamer is ca. 21m2 groot en afgewerkt met schuifkasten in de schuinte van het dak en originele houten plankenvloer. De grote Veluxdakramen zorgen voor genoeg lichtinval. Tevens biedt deze kamer toegang naar een bergkast en de vijfde slaapkamer ca. 7m2 groot.

Bijzonderheden:
- Instapklaar!
- De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met kwalitatieve en duurzame materialen.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2022).
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom).
- In 2022 is de woning opnieuw gestuct waardoor alle ruimtes strakke wanden hebben.
- De regengoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd (zink).
- HR combi cv-installatie van het merk Remeha (2022 & eigendom).
- Centrale locatie en op loopafstand van het centrum van Heerlen.
- Parkeren via parkeervergunning a €150,- per jaar.
- Aanvaarding in overleg.