Verzetstraat 10 6369CW Simpelveld

In de geliefde woonomgeving het Hulsveld te Simpelveld mogen wij u deze zeer goed onderhouden twee-onder-een-kap woning aanbieden. De woning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer, moderne keuken, twee moderne badkamers, 3 slaapkamers, kelder, ruime aangebouwde garage, grote oprit en tuin met een prachtig vrij uitzicht over de heuvelachtige weilanden van Simpelveld.

Indeling

Souterrain:
Ingedeeld in 2 ruimtes. Aansluiting voor wasmachine en droger. CV installatie en opslagruimte.

Begane grond:
Entree/hal met trap, meterkast en moderne toiletruimte. L-vormige woonkamer, heerlijk licht en aan de achterzijde voorzien van een half open keuken in een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop. Ouderslaapkamer met badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Verder op deze verdieping nog twee slaapkamers ook een aparte tweede badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buiten:
Aangebouwde garage (2021),volledig geisoleerd, ruim van opzet, voorzien van airco, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een keukenblok met enkele apparatuur.

Voortuin met zijdelings een grote oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Achtertuin (2023), tevens bereikbaar via de oprit en eveneens onderhoudsarm aangelegd, onder andere met een overdekt terras (2020), een mooi tweede terras en een fraai uitzicht over weilanden.

Bijzonderheden:
- grotendeels kunststof en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing
- het HR cv combi toestel is eigendom, 2014
- de zonnepanelen betreffen 'koop op afbetaling' en hiervoor betaalt men een bedrag van € 62,- per maand. In totaal 18 zonnepanelen (2020), met een wattpiek van 320 KwH
- 3-fasenaansluiting in de garage voor opladen van elektrische voertuigen
- Energielabel C, met spouwmuur isolatie wordt het huis een Label B
- begane grond is voorzien van tegelvloer (met vloerverwarming) en de verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat
- Simpelveld kent een goed voorzieningenniveau; o.a. Basisschool en kinderopvang, maar ook sportverenigingen en veel winkels; alles op steenworp afstand van de woning

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)