Kanthuisstraat 47 6369SM Simpelveld

Rustig aan woonerf en plantsoen gelegen halfvrijstaand uitgebouwd woonhuis met garage.
Deze woning kenmerkt zich door een uitermate fijne en rustige ligging en beschikt over 4-5 slaapkamers.

Bouwjaar: 1993
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 245 m²
Woonoppervlakte: 130 m²
Overig inpandig: 26 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel:A

Indeling:

Begane grond:
Aangelegde voortuin en oprit.
Hal/entree met meterkast, garderobe en toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.
Gezellige L-vormige woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laninaatvloer.
De moderne open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast.
Royale serre met schuifpui naar terras/tuin en toegang naar de garage.
Garage met sectionaalpoort en loopdeur.
Achter de garage bevindt zich een extra ruimte, welke in gebruik is geweest als kantoorruimte.
De fraaie aangelegde tuin is geheel omsloten, is ca. 17 meter diep en op het Oosten gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde gelegen (met balkon en kastenwand) en 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douche, vrij hangend toilet en 2 wastafels.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Slaapkamer met dakkapel.
Zolderruimte met mogelijkheid extra slaapkamer, alwaar CV-ketel (huurtoestel).

Wetenswaardigheden:
Meterkast vernieuwd.
Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom).
De woning is voorzien van vloer, dak en spouwmuurisolatie.
De woning is voorzien van dubbel glas.
De woning is voorzien van rolluiken.
Airconditioning in de kantoorruimte.

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.