Gruttostraat 24 5941JC Velden

Ben je op zoek naar een royale instapklare hoekwoning? Laat je dan verrassen door deze ruime gezinswoning met 17 zonnepanelen, die naast een nieuwe een keuken, o.a. is voorzien van een woonkamer met veel lichtinval, 3 slaapkamers, een zolderverdieping en een ruime achtertuin gelegen op het westen. In de tuin is onlangs een sfeervolle houten overkapping geplaatst. Na een dag hard werken kun je hier heerlijk tot rust komen en helemaal ontspannen!

Begane grond:
Via de hal met (vernieuwde) meterkast en recentelijk gerenoveerde toiletruimte kom je in de ruime woonkamer met veel lichtinval. De keuken is tevens recentelijk gerenoveerd en in is o.a. voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap en is afgewerkt met een prachtig werkblad. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging te bereiken. Dit is een zeer praktische opbergruimte.

1e Verdieping:
Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met inloopdouche, inbouwkranen, toilet, wasmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

2e Verdieping:
Met een vaste trap bereik je de ruime zolderetage met Cv-opstelling (Valliant HR Combi, bj. 2015) en berging. Een prima ruimte voor het plaatsen van een dakkapel en/of realiseren van een extra (slaap)kamer. Daarnaast is op deze verdieping de wasaansluiting gesitueerd. Overigens is de gehele zolder niet meegeteld in de woonoppervlakte. Met het toevoegen van een extra dakraam telt deze wel mee conform de meetinstructie van de NVM.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de tuin is een mooie houten overkapping geplaatst. Daarnaast is de tuin voorzien van een mooi gazon en extra houten berging. In dit huis vind je dus lekker veel bergruimte. De tuin beschikt over een achterom.

Algemeen:
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021). Op de begane grond en 1ste verdieping is een airco geplaatst die tevens kan verwarmen. In combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor lage energiekosten. De moderne badkamer is in 2021 gerenoveerd.

• Bouwjaar: 1982
• Perceeloppervlakte: ca. 160 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 26 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 20 m²
• Inhoud: ca. 407 m³
• Definitief energielabel: B