Heistraat 18 6372XX Landgraaf

Energielabel A+++: Deze vrijstaande woning is uitgerust met de nieuwste energie-efficiënte oplossingen, waaronder zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie. Geniet van extreem lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Het stijlvolle ontwerp van deze woning met grote raampartijen biedt volop natuurlijk licht en de woning is ruim van opzet. Deze luxe woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, leefkeuken, 44 zonnepanelen en een royale overkapping met fraai zicht op de diepe tuin. Deze woning is gelegen aan de Heistraat 18 te Landgraaf/ Schaesberg

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin, afgezet met beukenhagen en middels dubbele oprit bereikt men de overdekte entree afgewerkt met Cortenstaal en geïntegreerde ledverlichting.
De royale ontvangsthal met garderobekast, separate schoenenkast en eigen ontworpen trap naar de eerste verdieping is tevens de verdeelhal naar de woonkamer, garage en eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier het moderne vrijhangend gastentoilet met natuurstenen fonteintje en geïntegreerde sfeerverlichting.

Via de stalen deur loopt men binnen in deze prachtige, lichte woonkamer die direct in verbinding staat met de diepe tuin dankzij de royale dubbele schuifpui van ca. 5.75 breed. De grote raampartijen en de schuifdeur zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de woonkamer heeft u een directe toegang tot het zonnige terras met ruime overkapping over de gehele breedte van de woning.
De woonkamer loopt naadloos over in een moderne leefkeuken welke zich aan de voorzijde van het huis bevindt. De keuken beschikt over een spoeleiland met diepe spoelbak, vaatwasser en gezellige eetbar. De keuken is het kloppende hart van deze woning, de ideale plek voor interacties tijdens het koken. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich de apparatenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk “Siemens Studioline” w.o.: combimagnetron, oven, koffiemachine, grote koelkast en vriezer. Aan de rechterzijde kan men heerlijk koken op een 5-pits inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap.

Tuin:
De tuin van deze woning is een ware oase van rust en ontspanning, perfect ontworpen voor zowel praktisch gebruik als esthetisch genieten. De royale overkapping, afgewerkt met stijlvol cortenstaal, biedt een robuuste en moderne uitstraling. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De overkapping is ideaal voor buiten dineren, loungen of gewoon ontspannen in de schaduw.
Het speelgazon biedt volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen of voor het plaatsen van speeltoestellen. De tuin is volledig ommuurd, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. De muren, gecombineerd met de zonnige ligging, creëren een beschutte en intieme sfeer, perfect om in alle rust van de zon te genieten.

Garage:
De garage 10.43 x 3.64 is bereikbaar via de ontvangsthal, loopdeur vanuit tuin en middels de elektrisch bedienbare sectionaalpoort welke beschikt over 2 afstandsbedieningen. Ook de garage beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen ruim van opzet en voorzien van vloerverwarming, PVC vloeren en wanden uitgevoerd in glad stucwerk. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 3.88 x 3.50
2) 3.88 x 3.50
3) 7.20 x 3.17 voorzien van airconditioning
De ruime badkamer is een oase van ontspanning, voorzien van een modern vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, vloerverwarming, een elegant wastafelmeubel met dubbele wasbakken van natuursteen. De hoogwaardige materialen en strakke afwerking zorgen voor een spa-achtige sfeer waar u volledig tot rust kunt komen. Via de overloop bereikt men de separate wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar het tweede toilet zich bevindt met een extra wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een stijlvolle vaste trap, biedt volop mogelijkheden met drie multifunctionele ruimtes. Deze verdieping kan geheel naar wens worden ingericht, waardoor u alle flexibiliteit heeft om deze ruimtes optimaal te benutten.
Of u nu extra slaapkamers nodig heeft, een thuiskantoor, een fitnessruimte of een hobbykamer wilt inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos. Momenteel zijn de ruimtes ingericht als kleedkamer (slaapkamer 4) en vijfde slaapkamer en aan de straatzijde met een kantoorruimte. Halverwege bevindt zich de tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafel. Separate technische ruimte met een Nefit warmtepomp (bwj. 2018, eigendom) en een elektrische boiler. De Nefit warmtepomp haalt op efficiënte wijze warmte uit de lucht, wat resulteert in lagere energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming, terwijl de elektrische boiler zorgt voor een constante en betrouwbare toevoer van warm water in de gehele woning.

Vliering:
Middels vlizotrap vanuit slaapkamer (4) bereikt men de vliering/ bergzolder.

Bijzonderheden:
- Toekomstbestendige woning met Energielabel A+++;
- De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming inclusief de garage;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++), de schuifpui is van aluminium;
- De woning is voorzien van 30 zonnepanelen (330 WP. per paneel), het thuis beschikt over 14 zonnepanelen met een lager vermogen;
- Volledig gasloze woning;
- Airconditioning op slaapkamer (3);
- 5 slaapkamers;
- Oprit geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s;
- De woning is centraal gelegen aan de voet van de “Wilhelminaberg”, nabij natuurgebied “Park Gravenrode”, diversen middelbare en basisscholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, uitvalswegen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.