Kapelweg 9 6466AT Kerkrade

Op een rustige woonlocatie mogen wij u deze bijzonder ruime, vrijstaande woning aanbieden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee hobby/speel kamers, drie badkamers, bergzolder, kelder, oprit en een tuin met berging en achteringang. Deze woning is gelegen aan de Kapelweg 9 te Kerkrade.

Indeling:

Souterrain
De woning is geheel onderkelderd en verdeeld in vier verschillende ruimtes. De ruimte zijn respectievelijk groot circa: 15m² met CV ketel van het merk Remeha (eigendom, 2021), 14m², 11m² en 10m².

Begane grond:
Middels de oprit, die plek geeft voor het parkeren van meerdere auto’s, kunt u de entree bereiken.
Vanuit de ruime hal met garderobe-nis, meterkast (2021, 16 groepen) en trapopgang komt u in een tussenportaal dat u toegang geeft tot de royale woonkamer van circa 29m² met veel lichtinval en een tegelvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken gelegen van circa 14m². Deze keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een pelletkachel. Via de keuken bereikt u de ruime badkamer van circa 7 m², voorzien van een whirlpool-ligbad, douche, toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel. Op de begane grond is er ook een hobbykamer van circa 10m² met een laminaatvloer, die eventueel gebruikt kan worden als kantoorruimte of slaapkamer. Daarnaast is er een aparte opberg-/provisieruimte van circa 4 m².

Tuin
Via de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een stenen berging van circa 4m². De tuin biedt goede privacy en heeft een achteringang. De tuin is eveneens voorzien van een nieuwe overkapping (2022) met ingebouwde spotjes.

Eerste verdieping
Via de overloop met muurkast bereikt u de drie slaapkamers, respectievelijk circa 22 m² (masterbedroom met privé badkamer), 10 m² en 10 m² met een muurkast. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaatvloeren. Separaat aan de grootste slaapkamer is de tweede badkamer gelegen. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel.

Tweede verdieping
Via de overloop zijn twee kamers met laminaatvloeren bereikbaar: een hobbykamer van circa 20 m² en een logeer-/slaapkamer van 13 m² met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, vaste wastafel en opbergschotten. Er is een separate ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Bergzolder
Via een luik in de slaapkamer te de bergzolder te bereiken. De bergzolder heeft een nokhoogte van circa 3.00m.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++);
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Het dak van de woning is in 2024 geheel gerenoveerd met nog 10 jaar garantie op alle werkzaamheden inclusief nieuwe dakramen;
- De woning beschikt over energielabel D;
- De Remeha CV-ketel met bouwjaar 2020 is eigendom;
- In de woning zijn 2 airco's aanwezig (warm en koud);
- Zeer ruime woning met veel leefruimte, vier slaapkamers, twee hobby- of speelkamers en drie badkamers en mogelijkheid tot realiseren van garage;
- Gelegen op een rustige maar centrale locatie nabij diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- De woning is geschikt voor dubbele bewoning en in 2021 bouwkundig gekeurd;
- De dierentuin Gaiazoo is op loopafstand te bereiken;