Prof. van Itersonstraat 176 6419SG Heerlen

Op een rustige woonlocatie in het geliefde Welten, goed gelegen ten opzichte van winkels, diverse scholen, uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis, bieden wij deze ruime en goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning te koop aan.

Het woonhuis wordt gekenmerkt door een riante woonkamer (veel lichtinval), moderne en ruime keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer (2015), 8 zonnepanelen (2023), een privacy volle en grote achtertuin. Verder is de garage inpandig bereikbaar en geniet men aan de achterzijde van rust en groen zicht.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is de riante woonkamer bereikbaar als ook de ruime garage. De woonkamer is voorzien van een travertin vloer en een schuifpui aan de achterzijde. Half open keuken (plavuizen vloer) met een moderne hoekopstelling voorzien van Siemens en Miele inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. Bij de trapopgang treffen we tevens de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje aan. De inpandige garage, welke ruim van opzet is, is voorzien van water, elektra en verwarming, een plavuizen vloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een wastafel in een wandmeubel. Drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime zolderruimte (4e slaapkamer) met het HR cv combi toestel (huur HESI, 2016) en de mechanische ventilatie unit.

Buiten:
Kleine voortuin met zijdelings een oprit. Heerlijke achtertuin met terrassen (waarvan ook één groot overdekt terras), gazon en diverse aanplant. Vrije ligging aan de achterzijde, veel privacy en ruim van opzet.

Bijzonderheden:
- ruim uitgebouwd begane grond (2001)
- inpandig bereikbare ruime garage
- moderne keuken, badkamer en toiletruimte als ook 4 slaapkamers aanwezig
- 8 zonnepanelen (2023, eigendom)
- rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Welten, goed ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen
- voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing als ook aluminium kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar)
- de afmetingen treft u aan op de bijgevoegde plattegronden

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.