Valkenburgerweg 94 6419AW Heerlen

Vlakbij het centrum van Heerlen, op een fijne woonlocatie, bieden wij deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage, groot souterrain, lange oprit en tuin rondom te koop aan. Deze woning wordt gekenmerkt door onder andere een grote woonkamer, dichte keuken, twee badkamers, twee toiletruimtes en 3 slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van 1170 m².

Indeling

Souterrain:
Inpandige garage met tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verdeelhal. Was-/ cv-ruimte. Twee grote hobbyruimtes.

Begane grond:
Overdekte entree, portaal met meterkast en muurkast. Ruime hal met garderobenis, toiletruimte en trappenhuis. Woonkamer met tuincontact aan voor- en achterzijde. Eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dichte keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Slaapkamer met vaste kast voorzien van schuifdeuren. Badkamer ensuite met wastafel in een wandmeubel een een grote inloopdouche.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel en vaste kasten. Badkamer met ligbad, douche en wastafel in een wandmeubel. Separate toiletruimte

Buiten: 
Aan de rechterzijde een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is verder ruim van opzet; diverse terrassen, gazon, haagjes en aanplant. Veel privacy aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen
- nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied Terworm
- ruim perceel; 1170 m²
- aluminium kozijnwerk met isolerende beglazing
- het cv toestel en de boiler zijn beide in eigendom
- zonnescherm aan de voorzijde van de woning
- buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd
- plattegronden worden volgende week bijgevoegd

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)