Felix Ruttenstraat 2 6367SW Voerendaal

Gelegen op een zeer geliefde locatie (Kunrade/Voerendaal) mogen wij u deze tip top verzorgde vrijstaande woning aanbieden aan de Felix Ruttenstraat 2. Kwaliteit en ruimte zijn volop aanwezig in deze topwoning. Zo zijn er een ruime U-vormige living, 4/5 ruime slaapkamers, een functionele garage met bijkeuken en een royale overkapping. Qua afwerking moet u denken aan een luxe, vernieuwde keuken met eiland en alle apparatuur, modern sanitair, airco's, vloerverwarming, een recent compleet vernieuwde tuin, 10 zonnepanelen en keurige vloeren, wanden, plafonds en deuren. Perfect onderhouden en oprecht instapklaar!

Indeling:

Begane grond:
Oprit en voortuin v.v. cortenstaal plantenbakken. Overdekte entreepartij. Ruime halpartij met trapopgang naar verdieping, droogloopmat en zwartstalen deur naar de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Moderne meterkast (3-fase, uitgebreid voor keuken, PV en laadpaal). Royale U-vormige leefruimte (ca. 50m2!) met eiken parketvloer, strak stucwerk, vloerverwarming, lichte erker aan de voorzijde en veel lichtinval rondom. De keuken uit 2019 bestaat uit een lange L-vormige opstelling met kookeiland, een en ander v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven en inbouwspots. Functionele bijkeuken (ca. 5 m2) met tegelvloer, toegang tot garage en tuin, witgoedaansluitingen en ruimte voor bijv. een extra diepvries. Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, rolpoort en inbouwkast.
De op het zuidwesten zonnig gelegen achtertuin is onlangs nog volledig opnieuw aangelegd en beschikt over veel privacy. Naast een ruim terras met grote aluminium overkapping (ca. 27 m2), zijn er onder meer een kunststof tuinberging, groene hagen rondom, diverse leibomen en borders en poortje met achterom toegang langs de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met over de verdieping doorlopende nette laminaatvloer en spuit/stucwerk. Drie slaapkamers, resp. ca. 20, 9.5 en 9 m2 groot, waarbij de grootste beschikt over een airco-unit en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (ca. 5 m2). De moderne badkamer (ca. 5,5 m2) uit 2014 is volledig betegeld en beschikt naast een ruime inloopdouche over een dubbel wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Separaat is er nog een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare nette zolderkamer (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met hoge nok in lessenaarskap. De ruimte is momenteel in gebruik als thuiswerkplek maar kan ook prima als extra slaapkamer dienen en is keurig afgewerkt met laminaatvloer en spuit/stucwerk en beschikt over diverse inbouwkasten/berging. Afgeschermd is de techniekruimte met mechanische ventilatie unit en Intergas combiketel (2012, eigendom). Tot slot slaapkamer 4 (ca. 14 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met andermaal laminaatvloer en strak spuit/stucwerk, bergkasten onder de schuinte en airco-unit.

Bijzonderheden:
- Gelegen op geliefde locatie;
- Ruime living en 4/5 slaapkamers;
- Compleet vernieuwde tuin;
- Vloerverwarming op groot deel begane grond;
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer en muren);
- Hardhouten kozijnen met HR+/++ glas en dauerluftung;
- 10 PV panelen à 305 Wp uit 2019, eigendom;
- Energielabel A;

De woning is beschikbaar per januari 2025.