Klaverweerd 35 6367MD Voerendaal

In een jonge woonomgeving in het Voerendaalse kerkdorp Ubachsberg bieden wij deze goed onderhouden tussenwoning te koop aan. De woning wordt gekenmerkt door een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen en een onderhoudsarme achtertuin met een achteringang en een gemetselde buitenberging. De woning is verder voorzien van 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer - ca. 30 m² - met een bergruimte onder de trap en toegang naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken 3.38/3.10 met een moderne hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De achtertuin is geheel voorzien van keramische tegels (2022) en verder treffen we hier ook een gemetselde buitenberging en een achteringang aan.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot: 5.40/3.14; 3.58/3.14 en 3.72/2.31. Badkamer 2.31/2.06 met een ligbad, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Grote hobbyruimte/bergzolder - ca. 40 m², welke relatief eenvoudig als extra slaapkamer in gebruik kan worden genomen. Tevens staat hier het HR cv combi toestel (huur HESI) opgesteld, als ook de mechanische ventilatie unit en zijn hier de witgoedaansluitingen gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden woonhuis met 3 (mogelijk 4) slaapkamers
- achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 (keramische tegels)
- trap naar de eerste verdieping is in 2021 gerenoveerd
- 12 zonnepanelen (2013, eigendom)
- begane grond is voorzien van een plavuizen vloer; de slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer
- hardhouten kozijnwerk met HR++ beglazing, nagenoeg geheel voorzien van rolluiken
- rustige en kindvriendelijke woonlocatie in het dorp Ubachsberg
- aan de overzijde veel (vrije) parkeervakken en een groenvoorziening
- aanvaarding mogelijk vanaf begin september 2024

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)