Bijzonder fraai afgewerkt 3-kamerappartement met verrassend grote buitenruimte en berging in het souterrain in rustige, groene woonomgeving op korte afstand van centrum, NS station De Goffert en alle voorzieningen.

Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: aubadestraat146.nl

LIGGING Zodra je de Aubadestraat indraait, valt je wellicht op hoe groen en ruimtelijk de omgeving is, een fijne, nette en rustige woonomgeving en hoe gemakkelijk je kunt parkeren (kosteloos). Via pad door het veld bereik je de voorentree naar het op 1e verdieping gelegen appartement (via kort trapje ben je er).

INDELING

Souterrain: Het souterain is bereikbaar via het inpandige centrale trappenhuis. Hier bevindt zich de privé berging van ca. 6 m2, welke voorzien is van elektra.

1e woonlaag: Entree, hal met intercom, toilet met fonteintje, meterkast en twee slaapkamers (9 m2 en 12 m2). De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en verder een inloopdouche. Eenvoudige keuken met antracietkleurige tegelvloer, 4-pits gasstel, voldoende kastruimte en toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Ruime living (ca. 32 m2) waar je zowel een grote eettafel als ruime zithoek kunt opstellen. De grote raampartij geeft veel licht in deze living, vergroot de ruimtelijkheid en zorgt voor een prettig uitzicht richting het grote balkon en daarachter gelegen veld. De vloer is belegd met een fraaie laminaatvloer. Via de deur ga je naar het verrassend ruime balkon van maar liefst 13 m2! Hier is het heerlijk vertoeven zelfs met een wat groter gezelschap. De vrijheid van het veld daarachter maakt dat je mooi weg kijkt en veel privacy hebt. De aanwezige zonneluifel geeft op zeer zonnige dagen extra beschutting.

Over een appartement als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

BIJZONDERHEDEN

- bouwjaar 1966 - woonoppervlak : 71 m2 (NEN 2480 meetrapport aanwezig) - Kunststof kozijnen met HR glas - Mooi in het groen gelegen zowel voor als achter; - Gratis parkeren voor de deur; - Binnen 6 minuten lopend naar station De Goffert; - Binnen 15 minuten met de fiets naar Centrum van Nijmegen en Radboud universiteit; - Dicht bij uitvalswegen; - Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing; - Servicekosten: € 164 per maand + € 150 voorschot stookkosten (blokverwarming); - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen [email protected]