St. Agnetenweg 94 6545AW Nijmegen

Ben je op zoek naar een ruim huis op een mooie locatie? Dan is een bezoek aan deze twee-onder-een-kapwoning aan de St. Agnetenweg absoluut de moeite waard. Dit sfeervolle huis beschikt over een eigen oprit met carport en garage, en een keurig verzorgde voor- en achtertuin. De ideale plek om wonen en werken te combineren! De woning is geheel onderkelderd met eigen ingang. Hierdoor is het souterrain goed te gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast kan het souterrain prima worden gebruikt om een appartement voor een thuiswonend kind te creëren.

De woning ligt op een gunstige locatie. Op korte afstand vind je supermarkten, scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), en belangrijke uitvalswegen naar het stadscentrum of buiten de stad. Of je nu naar het bruisende centrum van Nijmegen, de universiteit of de ziekenhuizen wilt, je bent er zo met zowel de fiets als de auto.

Laten we binnen een kijkje nemen...
Begane grond: In de hal valt direct op dat dit geen standaard woning is. Via een royale, statige trap bereik je de eerste verdieping. De toiletruimte en meterkast bevinden zich in de hal, waar ook voldoende garderoberuimte is. Via een vaste trap kun je tevens naar het souterrain.

De woonkamer in L-vorm beschikt over veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterkant. De centraal geplaatste gashaard verdeelt de ruimte op natuurlijke wijze in een gezellige zithoek en een ruime eetkamer. Het terras, bereikbaar via de openslaande deuren, voelt als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om buiten te eten wanneer het weer het toelaat.

De open keuken uit 2017 is ruim en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koffieapparaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via een portaal heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. Beide zijn erg handig en bieden veel extra (opslag)mogelijkheden.

Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waaronder de grote ouderslaapkamer. De badkamer is neutraal en netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers heeft een handige bergkast met aansluitingen voor het witgoed.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime zolder, voorzien van daglicht en veel opbergruimte. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een vierde/vijfd slaapkamer worden gerealiseerd. Voorin de zolder bevindt zich de ruimte voor de CV-ketel en aansluitingen voor witgoed, met extra opbergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Souterrain: Onder de gehele woning bevindt zich het ruime souterrain met eigen opgang. Deze is vroeger gebruikt als praktijkruimte, maar is ook uitermate geschikt als kantoor of een studio/appartementje. Daarnaast is hier een toilet (sanibroyeur). De ruimte bestaat nu uit twee multifunctionele vertrekken.

Tuin: De woning beschikt over een voortuin waar zich de toegang tot het souterrain bevindt. Aan de zijkant is een ruime oprit voor twee auto's, een carport en een strook tuin waar zich een achterom bevindt. De achtertuin is zeer royaal en hier kan heerlijk met vrienden en familie genoten worden van het gezellige buitenleven!

Mis deze kans niet en neem contact op met Makelaarsland via 088 200 2000 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1981, woonoppervlakte ca. 219 m², perceeloppervlakte 322 m²;
• De woning beschikt over een airconditioning;
• Tot in de puntjes verzorgd huis op een mooie locatie;
• Bewoond met veel zorg door de huidige eigenaren;
• Ruime, beschutte achtertuin met meerdere terrassen;
• Souterrain en ruime zolder;
• Garage met opslagruimte, toegang tot de achtertuin en eigen oprit voor twee auto's;
• Verzorgde voortuin als groene buffer naar de straat;
• Muur-, dak- en vloerisolatie, deels dubbelglas;
• Nieuwe CV-ketel Atag (2024);
• Airconditioning (2022);
• De woning beschikt over een energielabel D echter is daarna nog dubbel glas en zonnepanelen (15 stuks, bouwjaar 2021) geplaatst.

Aanvaarding: in overleg.