Francois Valentijnstraat 144 1335RK Almere

OPEN HUIS I: Zaterdag 15 juni a.s. van 11:00 uur tot 12:30 uur
OPEN HUIS II: Maandag 17 juni a.s. van 15:30 uur tot 17:00 uur
U bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken!

OPEN HOUSE I: Saturday the 15th of June between 11:00 o'clock and 12:30 o'clock
OPEN HOUSE II: Monday the 17th of June between 15:30 o'clock and 17:00 o'clock
You are welcome to have a look at the house without making an appointment!

LET OP, deze woning wordt u aangeboden met een Bieden Vanaf prijs!

In de moderne Oostvaardersbuurt staat deze fraai afgewerkte woning met o.a. parkeergelegenheid op eigen erf, een grote kunststof dakkapel, recent vernieuwde badkamer, tuingerichte woonkamer, moderne keuken, energielabel A en 14 hoog rendement zonnepanelen (lease). Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en op de 2e verdieping/zolder kunnen nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De woonkamer is vanuit de nieuwbouw ongeveer 1 meter uitgebouwd. Bouwjaar 2000, gebruiksoppervlak wonen 113m2 (gemeten op 1.5m hoogte, exclusief de berging), inhoud ca. 375 m3, 173m2 eigen grond.

LIGGING:
Deze woning is gunstig gelegen t.o.v. alle denkbare (wijkgebonden) voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, winkels, supermarkt, gezondheidscentrum, trein-/busstation Oostvaarders en diverse natuurgebieden (o.a. Oostvaardersplassen). Ook ligt de woning centraal t.o.v. de uitvalswegen naar de A6/A27 en het winkelcentrum van Almere Buiten.

INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met meterkast en trapopgang
- luxe toilet, geheel vernieuwd in 2023, met wandcloset, fonteintje en inbouwspots
- Bribus inbouwkeuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van pannen-/bestekladen, koel/vriescombinatie, gaskookplaat, 1½ rvs spoelunit, rvs vlakscherm afzuigkap, combi-oven (recent vervangen), Siemens vaatwasser (2023) en elektrische close-in boiler (2023)
- ruime woonkamer met airco voor koelen en verwarmen, trapkast en deur naar de tuin

1e verdieping:
- overloop met vaste trap naar de 2e verdieping
- 3 slaapkamers met verschillende afmetingen
- luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018 en fraai betegeld, met raam, inloopdouche voorzien van stortdouche, wandcloset met handdouche, (warm en koud water), dubbel wastafelmeubel, spiegel, design radiator, vloerverwarming via de retourleiding en fraaie nisjes met ledverlichting

2e verdieping:
- ruime zolderverdieping, 1 of 2 slaapkamers mogelijk, met grote dakkapel, inbouwspots in het plafond, wasmachineaansluiting, opstelplaats wasdroger, unit mechanische ventilatie (2017), Nefit HR-cv-combiketel (2015) en de omvormer van de zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN:
- ruime, strak afgewerkte eengezinswoning gelegen aan een mooie brede straat/laan, in een kindvriendelijke wijk en met alle denkbare voorzieningen op loopafstand!
- hardhouten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, kunststof dakkapel
- de grote kunststof dakkapel (2023) is extra geïsoleerd, het dak is versterkt voor het kunnen plaatsen van zonnepanelen, hij is verder voorzien van draai-/kiepramen, muggenhorren en triple glas
- 14 zonnepanelen (huur, bouwjaar eind 2019), € 69,05 p/m, opbrengst ca. 3.843kWh p/j, afkoopprijs per 1/7/24: € 4.249,71 (0% btw), zie bijlage in de Move account
- keuken en entree met tegelvloer, woonkamer en 1e verdieping laminaat, 2e verdieping visgraat pvc vloer (2023)
- diepe voortuin met parkeerplaats op eigen erf (handig voor de laadpaal t.b.v. een elektrische auto)
- schitterende achtertuin, in 2023 opnieuw aangelegd, voorzien van sierbestrating, borders, meerdere terrassen, achterom, vrijstaande houten berging, schutting met betonnen palen en onderstukken, buitenkraan, verlichting met schemerschakelaar, elektra, etc.
- voor meer info: Spijker Makelaardij, uw NVM makelaar voor Almere

OPLEVERING: in overleg