Dorpsweg 115-C 3082LG Rotterdam

WAT EEN GEZELLIG EN VERRASSEND RUIM APPARTEMENT IS DIT! Op de tweede verdieping van het complex aan de Dorpsweg, vind je nummer 115-C. Een 4-kamerwoning met een royale doorzon woonkamer en gebruik van de bovengelegen zolderverdieping. Aan de achterzijde is er een open keukenruimte en een schuifdeur naar het gezellig ingerichte balkon. Hier is het genieten van de avondzon onder het genot van een bakkie! 

Naast de royale woonkamer met keukenruimte en balkon, is er een badkamer en een slaapkamer te vinden op de woonverdieping. Middels de ruime hal is er toegang tot de zolderverdieping. De voorzolder geeft mogelijkheden tot opslagruimte en toegang tot nog eens twee slaapkamers. Voor extra bergruimte kun je terecht in de grote berging (ca. 18 m²) op de begane grond.

De Dorpsweg is een doorgaande weg aan de rand van de wijk Charlois. Binnen 5 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je zo in het centrum van de stad. Voor de deur is de opstapplaats voor de bus en aan het einde van de straat is er een tramhalte. Vanaf hier is het metrostation Maashaven te bereiken. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein. Dit is de plek waar veel ontwikkelingen plaatsvinden. Denk aan de plannen voor het de bouw van het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en de metamorfose die het Hart van Zuid ondergaat!

Welkom voor een bezichtiging met één van onze makelaars!

Indeling:

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.

Tweede verdieping:
* Woningentree; royale hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast, deels betimmerde wanden, schrootjesplafond met inbouwspots, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden met houten sierbalken, gipsplafond, authentieke schouw, open verbinding met de keukenruimte en een schuifpui naar het balkon. 
* Open keukenruimte voorzien zeilvloer, rechte inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en een betegelde achterwand.
* Inpandig balkon met plankenvloer, een met de hand bedienbaar zonnescherm en de ligging op het westen.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafel, designradiator, toilet en geheel voorzien van betegeling.

Zolderverdieping (in gebruik):

* Voorzolder met laminaatvloer, afgetimmerde wanden wastafel, opstelling van de combiketel, kastruimte en toegang tot de slaapkamers. 
* Ruime slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, bergruimte, een dakraam en afgetimmerde wanden.  
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, gipswanden en een groot dakraam.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 21 december 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakramen, houten kozijnen).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024).
* De zolderruimte maakt formeel geen deel uit van de woning, maar is met toestemming van de VvE in gebruik als slaapverdieping.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 67 m² (excl. 32 m² van de zolder welke in gebruik is) 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 18 m²
* Inhoud ca. 349 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. € 87,-- per maand
Bouwjaar               : 1951
Oplevering             : In onderling overleg