Madeliefstraat 41-C 3083TC Rotterdam

DIT IS EEN WONING OM DIRECT TE BETREKKEN! Dit gezellige appartement, met het gebruik van de zolderverdieping, heeft op alle punten een moderne uitstraling. Neem nu de woonkamer met de gezellige verbinding met de keukenruimte! Zie jij jezelf al koken aan het kookeiland of eten aan de bar?

De ruime doorzon woonkamer heeft een strakke wand- en plafondafwerking, is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een open trap naar de zolder. Naast de keuken is er een badkamer en één van de slaapkamers te vinden op deze verdieping. Op de zolder is de master bedroom met een inloopkast/ wasruimte. Ideaal, alles op één plek!

De wijk Carnisse ligt centraal in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder andere het winkelcentrum en metrostation Zuidplein, het Zuiderpark en om de hoek van de straat een opstapplaats voor de stadsbus. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en de Maastunnel, waardoor je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam bent. 

Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik dit huis voor het eerst op Funda zag, was ik direct overtuigd. De grote en praktische tweede verdieping en de open woonkamer zorgen ervoor dat ik voldoende ruimte had. Met name het Zuiderpark, waar de woning naast ligt, haalde mij over. Je kunt hier het hele jaar door heerlijke wandelingen maken. Kortom, een ruime bovenwoning op een praktische locatie!"

Kom jij deze gezellige woning bezichtigen?

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met toegang tot de kelderbergingen en trapopgang. 

Tweede verdieping:

* Woningentree op de tweede verdieping; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Royale doorzon woonkamer voorzien van grijze laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, open verbinding met de keukenruimte en toegang tot het:
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Open keuken voorzien van inbouwkeuken met een kookeiland en  voorzien van apparatuur; 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine (2020), oven, magnetron, koelkast, vrieskast en schouw-afzuigkap. Naast de keuken is er de trap naar de zolder.  
* Moderne badkamer met inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, design-radiator, wandtoilet, hangende wandkast en voorzien van moderne betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond.

Zolderverdieping:

* Royale slaapkamer II met een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. 
* Grote inloopkast/ wasruimte met laminaatvloer en voorzien van de opstelling voor de combiketel en de wasmachine.

* In de onderbouw is een eigen kelderberging. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 augustus 2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met (HR++) dubbele beglazing
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Nefit, 2020).
* De zolderruimte maakt formeel geen deel uit van de woning, maar is met toestemming van de VvE in gebruik als slaapverdieping.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 48 m² (excl. 25 m² zolderverdieping welke in gebruik is)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 154 m³ 

Bijdrage V.v.E.            :  ca. € 70,-- per maand
Bouwjaar woning        :  1947
Oplevering                  :  In onderling overleg