English below!

Smaakvol gerenoveerd zeer licht 3-kamer appartement van 88m² op de 5e verdieping in de wijk Mariahoeve met een groot zonnig balkon en vrij uitzicht! Het appartement wordt aangeboden inclusief het meubilair dat op de foto's wordt getoond.

Indeling:
Verzorgde en afgesloten hoofdentree met bellen-en brievenbussentableau; via trappenhuis of gerenoveerde lift bereikt u de 5e verdieping. Entree appartement: ruime hal met videofoon, diepe bergkast, uitgebreide nieuwe meterkast, luxe Japans toilet met fonteintje, moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloop douche (regen- en handdouche), ruime master slaapkamer, prachtige en riante woonkamer (ca. 42m²) met aan drie zijden ramen en toegang tot ruim inpandig balkon dat vanaf twee zijden bereikbaar is. Moderne L-vormige leefkeuken (13,5m2) met inductieplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelvriescombinatie, afwasmachine en wasmachine. Aangrenzend een tweede slaapkamer.

Dit alles gelegen in een uitstekend binnen en buiten onderhouden appartementencomplex met parkeren op eigen terrein. Aparte (fietsen)berging in eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
Zeer centraal gelegen: winkelcentrum Mariahoeve is op enkele wandelminuten gelegen; winkelcentrum The Mall of the Netherlands met Kinepolis bioscoop ligt op 10 minuten fietsen; in 15 minuten bent u met de fiets in de Haagse binnenstad. Openbaar vervoer zoals tramlijn 6 en buslijn 24 op loopafstand, evenals NS Station Mariahoeve. Rijkswegennet N44 en tunneltracé naar A4 en A12/A13 in 10 minuten te bereiken; voor recreatie zijn Park Marlot, het Haagse bos en park Clingendael wandelend te bereiken; Scheveningen en het strand op korte (fiets)afstand. Kortom, de wijk Mariahoeve is rustig, groen en ideaal gelegen.

Algemeen:
- Energielabel B;
- Elektrische boiler voor heet water;
- Zeer actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, ingeschreven bij de KvK;
- Er is een uitgebreid verduurzamingsprogramma in gang gezet (alle kozijnen zijn vervangen en triple glas ramen zijn geplaatst, verwarming is waterzijdig ingeregeld, isolatie is geplaatst etc.);
- VvE beheer via VBRem;
- Bijdrage VvE: € 361,49 per maand, voorschot stookkosten € 81,85 per maand (blokverwarming);
- Woonoppervlak: 88m2;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen;
- Berging op straatniveau (ca. 5,55 m2);
- Parkeren op eigen terrein;
- Erfpacht t/m 31 december 2035: canon € 112,98 per jaar (aftrekbaar van IB);
- Notariskeuze binnen werkgebied Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Oplevering in overleg, kan snel.

***************************

English

Tastefully renovated, very bright 3-room apartment of approx. 88m² on the 5th floor in the Mariahoeve district with a large sunny balcony and unobstructed views! The apartment is offered including the furniture shown in the photos.

Layout:
Well-maintained and secured main entrance with an intercom and mailbox panel; via the staircase or renovated elevator, you reach the 5th floor. Apartment entrance: spacious hallway with video intercom, deep storage closet, new extensive electrical panel, luxurious Japanese-style toilet with washbasin, modern bathroom with double sink unit, walk-in shower (rain and handheld), large master bedroom, stunning and spacious living room (approx. 42m²) with windows on three sides and access to a large, enclosed balcony that can be reached from two sides. Modern L-shaped open kitchen (13.5m²) with induction hob, extractor hood, combination microwave/oven, fridge-freezer, dishwasher, and washing machine. Adjacent to this is the second bedroom.

All of this is located in an excellently maintained apartment complex, both inside and out, with parking on private grounds. Separate (bicycle) storage room in your own storage area on the ground floor.

Details:
Very centrally located: Mariahoeve shopping centre is within a few minutes' walking distance; The Mall of the Netherlands shopping centre with Kinepolis cinema is a 10-minute bike ride; within 15 minutes by bike, you can reach The Hague city center. Public transport such as tram line 6 and bus line 24 are within walking distance, as well as Mariahoeve train station. Major road networks like the N44 and tunnel routes to the A4 and A12/A13 are reachable within 10 minutes; for recreation, Marlot, the Hague Forest, and Clingendael Park are within walking distance; Scheveningen and the beach are also nearby (reachable by bike). In short, the Mariahoeve neighbourhood is quiet, green, and ideally located.

General:
- Energy label B;
- Electric boiler for hot water;
- Very active and healthy Homeowners' Association, registered with the Chamber of Commerce;
- A comprehensive sustainability program has been initiated (all window frames have been replaced, triple-glazed windows installed, heating system balanced, insulation added, etc.);
- Homeowners' Association management via VBRem;
- Homeowners' Association contribution: €361,49 per month, heating advance payment of €81.85 per month (block heating);
- Living area: 88m²;
- Age and asbestos clauses will be included in the NVM sales contract;
- Storage on street level (approx. 5.55 m²);
- Parking on private grounds;
- Leasehold until December 31, 2035: ground rent €112.98 per year (deductible from income tax);
- Choice of notary within the Haaglanden region reserved for the buyer;
- Delivery in consultation, can be quick.