A. van der Tangstraat 13 2552HR 's-gravenhage

Grote vijfkamer drive-in woning met lichte riante woon/-eetkamer, vier slaapkamers, zonnige achtertuin en inpandige garage. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas op een dakraam na, is verder goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

De ligging is gunstig met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. diverse wijkwinkelcentra met een ruime keuze uit het winkelaanbod, scholen, park en het openbaar vervoer op loopafstand. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar op slechts 15 minuten rijafstand, evenals diverse uitvalswegen naar het hoofdwegennet.

Openbaar parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Woonbeleving van de eigenaar:
"Onze fijne thuis in een kindvriendelijke buurt.

Met veel plezier kijken wij terug op onze tijd in deze prachtige woning. Deze kindvriendelijke omgeving biedt alles wat je nodig hebt voor een fijne leefsituatie. Het is heerlijk om te zien hoe de kinderen zich kunnen vermaken in de speeltuin op loopafstand, terwijl je zelf kunt genieten van de rust en het groen in de buurt.

Voor de dagelijkse benodigdheden zijn de winkels in het nabijgelegen winkelcentrum snel bereikbaar. En wat is er beter dan op mooie dagen een bezoek te brengen aan het strand van Kijkduin? Het is de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, voorzieningen en een fijne sfeer."

Indeling:

Begane grond:
Overkapte entree, ruime hal met meterkast en een separate toiletruimte met fonteintje. Toegang tot twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Grote slaapkamer 4.53/3.77x3.61 voorzien van een wastafel en uitzicht op de tuin. Tweede slaapkamer 3.86x2.10 ingericht als werkkamer en met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat, verder voorzien van kunstgras, solide schuttingen, een groot tuinhuis 2.95x2.95 en een achterom. Er zijn verschillende elektrapunten aanwezig voor uw tuinverlichting. Daarnaast is er een handige berging aan de zijkant gecreëerd voor de verschillende bakken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige vergrote garage 5.52x3.60/2.49 met een elektrische deuropener. Separate bergkast aanwezig onder de trapopgang.

1e Verdieping:
Vergrote centrale overloop, grote woon/-eetkamer 9.34x3.61/2.92 over de volledige diepte van de woning voorzien van veel lichtinval van voor tot aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning een groot verhuisraam en vrij zicht over de omgeving. Nette keuken met veel bergruimte door de goede indeling. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel/-vriescombinatie (2024) en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant HR combiketel uit 2015). Vanuit de keuken toegang tot het beknopte zonnige balkon aan de achterzijde. Moderne badkamer uit 2020 geheel betegeld en voorzien van fraaie donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een douchegelegenheid, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een raam voor extra ventilatie. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte plavuizen vloer. Verder is er een intercom aanwezig.

2e Verdieping:
Overloop, woningbrede hoofdslaapkamer 5.76x3.04 aan de achterzijde voorzien van verschillende raampartijen voor extra lichtinval. De kamer beschikt verder over een grote vaste kast en een airconditioning. Toegang via een deur tot het zonnige balkon met zonnescherm. Slaapkamer voor 4.15/3.39x3.61 met een 2.41m brede dakkapel en uitzicht over de omgeving. Separate toilet/-wasruimte met dakraam, derde toilet, wasmachine en/of droger aansluiting en een wastafel.

Kortom een grote drive-in woning met verschillende mogelijkheden en belangrijke voorzieningen in de buurt.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het strand van Kijkduin. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1982.
Woonoppervlakte ca. 124 m².
Balkon: 7 m².
Tuinhuis: 9 m².
Inhoud ca. 427 m³.
Perceeloppervlakte: 123 m²
Het recht van erfpacht is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven.
De canon is afgekocht tot 30 november 2030 (beheerkosten van € 1,13 per jaar worden niet geïnd)
Grondwaarde: € 12.115,93.
Op elke woonlaag is een toilet aanwezig.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak en muur isolatie.
Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (2016).
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: B; geldig tot 07-10-2034.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.