Louis Davidsstraat 477 2551EM 's-gravenhage

NIEUW GERENOVEERD 2-KAMER PENTHOUSE MET TWEE DAKTERRASSEN VAN 38M2 EN VAN 12M2.

Schitterend gelegen 2-kamer appartement op de 8e (bovenste) verdieping. Zeer gunstige ligging met aan de voorzijde een groot dakterras (38 m2, ochtend- en middagzon, met een ongeëvenaard uitzicht over de stad) en aan de achterzijde een ruim balkon (12m2, avondzon en weids uitzicht). Gratis parkeerplaats direct voor de entree op eigen terrein en alle gewenste voorzieningen en faciliteiten op loopafstand.

Het appartement is slechts 1,5 jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken met kookeiland, voorzien van alle benodigde apparatuur, moderne badkamer, stijlvol toilet, gestucte wanden en plafonds, nieuwe laminaatvloer (houtstructuur), volledig nieuwe electra, evenals al het leidingwerk. Er is 1 slaapkamer die toegang geeft tot de badkamer en ook een tot het terras. Energielabel C. En dus die geweldige buitenruimte. Hier kunt u met veel comfort wonen!

Indeling:
Vanuit de gesloten entree met automatische deuropener en videophone-installatie bereikt u het appartement op de 8e verdieping met de lift en via het trappenhuis. Entree van de woning op 8e verdieping. Compacte gang met meterkast en toegang tot apart toilet, slaapkamer, badkamer, woonkamer, met open keuken.

Sfeervolle en ruime L- woonkamer (ca 42 m2) met moderne keuken inclusief kookeiland. De keuken is voorzien van de nieuwste Etna inbouw apparatuur: vaatwasser, combi oven, 4-pits inductie kookplaat, koel/vriescombinatie en afzuigunit.

Luxe moderne badkamer (2,10 x 1,60 meter), geheel betegeld, voorzien van een extra ruime inloopdouche (zonder drempels), inclusief wastafelmeubel, bijpassende spiegel en een design handdoeken radiator.

Modern en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

1 slaapkamer (ca 2,5 meter x 3,0 meter) met direct toegang tot de badkamer. De slaapkamer geeft ook toegang tot het terras.

De gehele woning is voorzien van een prachtige houtstructuur laminaatvloer, vanzelfsprekend met uitzondering van de geheel betegelde badkamer en toiletruimte.

Zonnig dakterras aan de voorzijde en aan de achterzijde een balkon over de gehele breedte. Het is het bovenste appartement dus geen bovenburen!

Ook heeft u de beschikking over een eigen inpandige berging (ca 2,5 x 1,5 meter) op de begane grond en is er een aparte gezamenlijke fietsenberging.

Kortom: een heerlijk appartement zoals we die wij maar eens in de zoveel jaar in de verkoop kunnen aanbieden! Ons advies; als u enthousiast bent, wacht dan niet langer en plan een bezichtiging.

5 bijzondere kenmerken van deze unieke woning:
1. Voorzien van uitsluitend duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, woning is volledig voorzien van dubbel glas, geïntegreerd in een smaakvol interieurontwerp waarin wooncomfort centraal staat.
2. Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, recreatiegebieden, natuur en strand.
3. Woning beschikt over een L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van een kookeiland en alle benodigde apparatuur (vaatwasser, oven, koelvriescombi, inductiekookplaat. 1 Slaapkamer, badkamer met inloopdouche en aparte ruimte voor wasmachine en droger, apart toilet. En dus heel veel buitenruimte met een zonnig dakterras (ca 38m2) en aan de achterzijde een balkon over de hele breedte.
4. Gratis parkeren direct voor de deur en alle gewenste voorzieningen en faciliteiten op loopafstand.
5. Compleet gerenoveerd, hier kunt u zorgeloos en met veel comfort wonen.

Gunstige ligging
De woning is zeer gunstig gelegen. Alle voorzieningen en faciliteiten zijn op loopafstand gelegen: het winkelgebied Savornin Lohmanplein, het gezellige winkelcentrum Waldeck, het Landgoed Meer en Bos en het statige Landgoed Ockenburgh waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren, de golfbaan en natuurlijk het strand en boulevard van het vernieuwde Kijkduin. Parkeren doet u gratis direct voor de entree en om de hoek zijn tram- en bushaltes zodat u eenvoudig gebruik kunt maken van het openbaar vervoer (zo zijn de haltes van randstadrail 3 en bus 26 op loopafstand bereikbaar).

Alle pluspunten op een rij?
+ Compleet, duurzaam en kwalitatief hoogwaardige gerenoveerd
+ Prachtige open keuken met kookeiland,
+ Moderne, stijlvolle badkamer en toilet;
+ 2 riante zonneterrassen, totaal ca. 50m2!;
+ Mooi weids uitzicht vanwege de top-etage en locatie;
+ Lichte en ruime woon-/eetkamer;
+ Energielabel C;
+ Uitstekende locatie;
+ Eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
* Oplevering mogelijk vanaf 17 september 2024;
* Eigen grond;
* Verwarming via CV-blokverwarming;
* Warm water via electra boiler (eigendom);
* Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter;
* Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 118,- per maand (exclusief € 30,- voorschot stookkosten), inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering;
* De VvE heeft onder andere de volgende grote werkzaamheden recent laten uitvoeren: vervanging dak, relinen standleidingen en groot liftonderhoud. Alle VVE-stukken zijn uiteraard beschikbaar.
* Energielabel C.
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; *
* Notariskeuze is voorbehouden aan koper.


*ENGLISH*

NEWLY RENOVATED 2-ROOM PENTHOUSE WITH TWO ROOF TERRACES OF 38M2 AND OF 12M2.

Superbly located 2-room apartment on the 8th (top) floor. Very convenient location with at the front a large roof terrace (38m2, morning and afternoon sun, with unparalleled views of the city) and at the rear a spacious balcony (12m2, evening sun). Free on-site parking directly in front of the entrance and all desired amenities and facilities within walking distance.

The apartment was completely renovated just 1.5 years ago and features a spacious living room with luxury open kitchen with cooking island, equipped with all necessary appliances, modern bathroom, stylish toilet, plastered walls and ceilings, new laminate flooring (wood structure), completely new electrics, as well as all plumbing. There is 1 bedroom that gives access to the bathroom and also one to the terrace. Energy label C. And so that great outdoor space. Here you can live with great comfort!

Layout:
From the closed entrance with automatic door opener and videophone system you reach the apartment on the 8th floor by elevator and via the stairwell. Entrance of the apartment on 8th floor. Compact hallway with meter cupboard and access to separate toilet, bedroom, bathroom, living room, with open kitchen.

Attractive and spacious L- living room (approx. 42 m2) with modern kitchen including cooking island. The kitchen is equipped with the latest Etna appliances: dishwasher, combi oven, 4-burner induction hob, fridge / freezer and extractor.

Luxury modern bathroom (2.10 x 1.60 meters), fully tiled, equipped with an extra large walk-in shower (no thresholds), including washbasin cabinet, matching mirror and a designer towel radiator.

Modern and fully tiled toilet room with a toilet and a sink.

1 bedroom (approx. 2.5 meters x 3.0 meters) with direct access to the bathroom. The bedroom also gives access to the terrace.

The entire house has a beautiful wood structure laminate floor, obviously with the exception of the fully tiled bathroom and toilet.

Sunny roof terrace at the front and at the rear a full-width balcony. It is the top apartment so no upstairs neighbors!

You also have access to a private storage room (approx. 2.5 x 1.5 meters) on the first floor and there is a separate shared bicycle storage.

In short: a wonderful apartment as we really can offer for sale only once every few years! Our advice; if you are excited, do not wait any longer and schedule a viewing.

5 special features of this unique property:
1. Equipped with only durable and high quality materials, house is fully double glazed, integrated into a tasteful interior design in which living comfort is central.
2. Very convenient location to highways, public transportation, shopping, recreational areas, nature and beach.
3. Property features an L-shaped living room with open kitchen, equipped with a kitchen island and all necessary appliances (dishwasher, oven, fridge freezer, induction hob. 1 Bedroom, bathroom with walk-in shower and separate room for washer and dryer, separate toilet. And so a lot of outdoor space with a sunny roof terrace (approx 38m2) and at the rear a full-width balcony.
4. Free parking directly in front of the door and all desired amenities and facilities within walking distance.
5. Completely renovated, here you can live carefree and with great comfort.

Favorable location
The house is very conveniently located. All amenities and facilities are within walking distance: the shopping area Savornin Lohmanplein, the cozy Waldeck shopping center, the estate Meer en Bos and the stately Ockenburgh estate where you can walk and recreate, the golf course and of course the beach and promenade of the renovated Kijkduin. Parking is free directly in front of the entrance and around the corner are streetcar and bus stops so you can easily use public transport (the stops of Randstadrail 3 and bus 26 are within walking distance).

All advantages at a glance?
- Complete, durable and high quality renovation
- Beautiful open kitchen with cooking island
- Modern, stylish bathroom and toilet;
- 2 spacious sun terraces, total approx. 50m2!
- Beautiful panoramic views because of the top floor and location;
- Bright and spacious living / dining room;
- Energy label C;
- Excellent location;
- Private storage room in the basement.

Particulars:
* Delivery possible from September 17, 2024;
* Own land;
* Heating via CV block heating;
* Hot water via electric boiler (owned);
* Around equipped with plastic frames with double glazing;
* Electricity 4 groups + RCD + smart meter;
* Very active Association Of Owners with a contribution of € 118, - per month (excluding € 30, - advance heating costs), registration in the Chamber of Commerce, maintenance plan, joint savings account and a collective building insurance;
* The Association Of Owners has had the following major work done recently, among others: roof replacement, relining down pipes and major elevator maintenance. All documents are available.
* Owner is in possession of an energy label with indication “C”;
* Given the year of construction of the house, an asbestos and ageing clause will be included in the deed of sale.
* The choice of notary is reserved for the buyer.