Forellendaal 366 2553LN Den Haag

Uniek en goed onderhouden A-label familiewoning met maar liefst 6 slaapkamers in de gewilde woonwijk Kraayenstein.
Deze prachtige woning biedt een perfecte balans tussen comfortabel wonen en een moderne woonstijl, compleet met 2 badkamers, een luxe keuken, een terras aan het water, ruime berging en eigen parkeerplaats

Locatie:
Gelegen op een steenworp van de badplaats Kijkduin (strand, zee en duinen) en de recreatievoorzieningen zoals De Uithof, Madestein en het Landgoed Ockenburgh. Scholen, sportgelegenheden, diverse winkelcentra zoals Kraayenstein en Waldeck liggen op loopafstand. The International School of The Hague (Primary) ligt op 10 fietsminuten.
Openbaar vervoer (randstadrail en het beginpunt tramlijn 2), de uitvalswegen A4 en Westlandroute liggen in de zeer nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Voortuin en een berging,

Bel etage:
Entree woning via een kleine buitentrap, ruime hal/garderobe, toiletruimte met fonteintje, riante L-vormige woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (4-pits inductie met intern afzuiging, vaatwasser, oven, combi-over, quooker en koel-/vriescombinatie). Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het plantsoen.

Souterrain:
Hal met bergkast, separaat toilet met fontein, nette badkamer voorzien van een wastafel, douche en een handdoekradiator en wasmachine aansluiting. Tevens op deze verdieping twee ruime slaapkamers welke als slaapkamer of werkkamer kunnen dienen. De achterkamer biedt toegang tot een fraai aangelegd terras/tuin aan het water. Het terras biedt een zeer wijds uitzicht.

1e verdieping
Overloop, 4 slaapkamers, berging ( opstelplaats combi ketel), luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, douche en inbouwspotjes. Ook op deze verdieping een gescheiden toilet met fontein.

Bijzonderheden:
- 3-laags tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 151 m2 met eigen parkeerplaats en berging;
- Perceeloppervlakte: 106 m²;
- 6 slaapkamers;
- Bouwjaar: 1976;
- 8 zonnepanelen aanwezig, fabrieksgarantie nog van toepassing (installatiejaar 2023);
- Een volledig geïsoleerde woning met spouwmuren, houten kozijnen met dubbelglas, vloer en dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels HR combiketel Tzerra Ace bouwjaar 2020;
- Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer op de tweede verdieping;
- Mechanische ventilatie unit aanwezig;
- Op de begane grond ligt een visgraat laminaatvloer en op de verdieping ligt een fraaie laminaat vloer;
- Diverse groenvoorzieningen nabij, sportverenigingen, speeltuin, scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig;
- Turn Key en zo te betrekken;
- Oplevering in overleg;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op.

Onderhoud en verbouwingen
- Badkamer op de tweede verdieping in 2021;
- Meterkast vernieuwd in 2022 (3 x 25a) aansluiting en nieuwe automaten;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Trap treden opnieuw bekleed in 2021;
- Intern gesausd in 2021;
- Zonnepanelen geplaatst in 2023

Vereniging van Eigenaars Parkeerplaats:
- Vereniging van eigenaren parkeerplaats € 9 per jaar. Tevens betalen de 10 eigenaren van het rijtje € 23, - per jaar voor een centraal afwateringssysteem (pomp in het plantsoen naast de woning)

Unique and well-maintained family home with no fewer than 6 bedrooms in the popular residential area of ​​Kraayenstein.
This beautiful home offers a perfect balance between comfortable living and a modern living style, complete with 2 bathrooms, a luxury kitchen, a terrace on the water, spacious storage room and private parking in a closed courtyard.

Location:
Located a stone's throw from the seaside resort of Kijkduin (beach, sea and dunes) and recreational facilities such as De Uithof, Madestein and the Ockenburgh Estate. Schools, sports facilities, various shopping centers such as Kraayenstein and Waldeck are within walking distance. The International School of The Hague (Primary) is 10 minutes by bike.
Public transport (Randstadrail and the starting point of tram line 2) and the A4 and Westland Route arterial roads are very close by.


Layout
Ground floor:
Front garden, storage

Call floor:
Entrance to the house via a small external staircase, spacious hall/cloakroom, toilet room with sink, spacious L-shaped living room with modern open kitchen with built-in appliances (4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven and fridge/freezer). From the living room you have a beautiful view over a park.

Basement
Hall with storage cupboard, separate toilet with fountain, neat bathroom with a sink, shower and a towel radiator and washing machine connection. Also on this floor are two spacious bedrooms that can serve as a bedroom or office. The back room provides access to a beautifully landscaped terrace/garden on the water. The terrace offers a very wide view.

1st floor
Landing, 4 bedrooms, storage room (combi boiler installation), luxurious bathroom with underfloor heating, bath, washbasin, shower and recessed spotlights. Also on this floor is a separate toilet with fountain.

Particularities:
- 3-storey terraced house with a living area of ​​approx. 151 m2 with private parking and storage room;
- Plot area: 106 m²;
- 6 bedrooms;
- Year of construction: 1976;
- 8 solar panels present, factory warranty still applies (installation year 2023);
- A fully insulated house with cavity walls, wooden frames with HR++ glass, floor and roof insulation;
- Heating and hot water through HR combination boiler Tzerra Ace built in 2020;
- Underfloor heating on the ground floor and the bathroom on the second floor;
- Mechanical ventilation unit available;
- There is a herringbone laminate floor on the ground floor and a beautiful laminate floor on the first floor;
- Various green areas nearby, sports clubs, playground, schools and daycare centers are nearby;
- Turn Key and so involved;
- Date of transfer in consultation;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement.

Maintenance and renovations
- Bathroom on the second floor in 2021;
- Roof renewed in ...
- Meter cupboard renewed in ....
- Kitchen renovated in 2022
- Stairs steps re-covered in 2024
- Internally plastered and painted in...
- Solar panels installed in 2023

Parking Lot home owners association:
- Payment from the association of owners of the parking lot is € 9 per year. The 10 owners of the row also pay € ..... per year for a central drainage system (pump in the park next to the house)