Katadreuffestraat 14 3072RP Rotterdam

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning met parkeerplaats, waarvan de oplevering snel mogelijk is?
Dan is dit ruime herenhuis verdeeld over 3 woonlagen van maar liefst 124m² wellicht iets voor u!

Deze prachtige split-level tussenwoning combineert stijlvol design met een unieke en speelse indeling. U betreedt de woning via de begane grond en komt binnen in de indrukwekkende ruime waar de keuken nog wordt gerealiseerd met vide. De luxe U-vormige keukenopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en door de vide in de keuken is het plafond van de keuken erg hoog. Door het slimme split-level ontwerp bereikt u de verhoogde woonkamer via een klein trappetje. De woonkamer is licht en ruim en geeft aan de achterzijde direct toegang tot een groot terras van circa 18m². Dit zonnige terras, gelegen op het zuiden, is ideaal voor ontspanning en biedt een prachtig uitzicht op de groene binnentuin van het project. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een zeer luxe badkamer, ingericht met hoogwaardige materialen en sanitair. De tweede verdieping biedt ruimte aan nog twee ruime slaapkamers en een techniekruimte/berging, ideaal voor extra opslag. Last but not least, beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de stallinggarage en is er een gezamenlijke fietsenstalling.

Wil jij wonen in de groenste omgeving van Rotterdam-Zuid? Stop maar met zoeken. Sla je slag in KOER, een duurzaam en eigentijds nieuwbouwproject met 79 koopwoningen aan de Laan op Zuid. KOER is onderdeel van de nieuwe wijk Parkstad, die de groene spil is tussen de Kop van Zuid, de straks hele vernieuwde Tweebosbuurt en Feijenoord. Binnen het project vind je ook een aantal collectieve voorzieningen, zoals een enorme binnentuin, buurtruimtes en een marathonbalkon.

De reuring van de stad en de rust van het groen. Gaat dat samen? Zeker weten! In KOER krijg je het beste van twee werelden. De rust vind je in de indrukwekkende binnentuin van ruim 3.500 vierkante meter, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het project. De binnentuin is een waar speelparadijs voor kinderen en nog eens afsluitbaar ook! De binnentuin is ingericht met een wadi, vijver, hoogteverschillen, diverse sportzones, meerdere kinderspeelzones, een gezamenlijke moes- en bloementuin, een weide, een mini boomgaard, diverse kleine zitplekken, twee grote verzamel zitplekken en een gezamenlijke opbergschuur met voorzieningen. Maar ook in de directe omgeving kunt u genieten van de natuur in het aangrenzende Karakterpark en het nabijgelegen Mallegatpark, Eiland van Brienenoord en het Zuiderpark. Tegelijkertijd vind je hier alle voorzieningen die je verwacht wanneer je in de stad woont. Van winkels tot horeca en van scholen tot sportfaciliteiten; je vindt het allemaal om de hoek in het nieuwe Parkstad, de plek waar stadsglamour en parkplezier samenkomen. Het project is gelegen op een fantastische locatie aan de Laan op Zuid met alle (dagelijkse) voorzieningen om de hoek. Met de fiets of het OV ben je in no time bij een van de vele Rotterdamse hotspots.

Interesse?
Lijkt het u wel wat om te woning in een ruim herenhuis?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een intakegesprek bij ons op kantoor.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein met meubel;
- De keuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gerealiseerd met een keukenblok in zandgrijze kleur met combi/magnetron, inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem, koel/vriescombinatie, vaatwasser, eenhendelmengkraam, composiet spoelbak en composiet werkblad;
- Middels de kleine trap bereikt u de verhoogde woonkamer met toegang tot het terras aan de achterzijde. Middels de trap bereikt u de eerste verdieping;

Buiten:
- Het terras aan de achterzijde is gelegen op het oosten en heeft een grootte van ca. 18m² en is voorzien van een buitenkraan. Tevens bevindt zich hier een bergkast van ongeveer 1.50mx 0.75m die tevens (deels) de erfscheiding vormt. Deze kast is bedoeld om bijvoorbeeld tuinkussens in te plaatsen.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.60m x 4.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.50m x 4.50m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde;
- De luxe en betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, spiegel, toilet, designradiator en inloopdouche.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.50m x 4.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.60m x 4.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De technische ruimte/berging bevindt zich tussen beide slaapkamer in.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 124m² ;
- Inhoud van ca. 395m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Speelse split level indeling met vide;
- Drie woonlagen;
- Zeer duurzaam (voorlopig energielabel A++ of A+++);
- Woonkamer met leefkeuken van ruim 30 m² op de begane grond;
- Split level op de begane grond met geweldige plafondhoogte;
- Vier ruime slaapkamers;
- Gezamenlijke binnentuin en fietsenstalling. In de binnentuin is een gezamenlijk berging die gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld gezamenlijk tuingereedschap of collectief meubilair;
- Terras met houten pergola van ca. 18m²;
- Gelegen op het zuidoosten, grenzend aan de binnentuin;
- Groene voorgeveltuin;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Vloerverwarming op alle woonlagen;
- Volledig gasloos en voldoen aan de nieuwste BENG-eisen;
- In de binnentuin is een gezamenlijk berging die gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld gezamenlijk tuingereedschap of collectief meubilair.
- Beheervereniging wordt opgezet met een prognose voor een maandelijkse bijdrage van ca. € 60,- (€ 30,00 voor parkeren, € 30,00 voor woning en algemene voorzieningen);
- De parkeerplaats die bij de woning hoort zal worden verkocht voor €35.000,- k.k.
- WTW-ventilatiesysteem;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst over de woning niet volledig kunnen invullen.

De prognose voor de oplevering is laatste week december 2024.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer
Energielabel is gezet op A++. Het definitieve energielabel zal afgegeven worden na de overdracht van de woning. Het voorlopige energielabel is A++ of A+++.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.