Hillevliet 52-A 3074KB Rotterdam

HILLEVLIET 52A, EEN AANTREKKELIJK WONINGTYPE OP EEN MARKANTE PLEK! Deze benedenwoning MET TUIN is verdeeld over twee woonlagen en biedt maar liefst 95 m2 aan woonoppervlakte en een aantrekkelijke schuur in de besloten achtertuin. De vraagprijs is € 325.000,- K.K.

De woning is gelegen aan de statige Hillevliet, een lommerrijke straat met karakteristieke panden, fraaie gevels en een singel. Het is de weg die uiteindelijk uitkomt ter hoogte van Katendrecht, met ertussen de wijk waar je de bekende Afrikaandermarkt vindt. Een van de grootste, kleurrijkste en gezelligste markten van Nederland.  Door de centrale ligging liggen de verschillende hotspotgebieden binnen handbereik. Je kunt gebruik maken van verschillen OV-verbindingen, waardoor het uitstekend reizen is. 

Van binnen biedt de woning voldoende wooncomfort en krijg je behalve de royale doorzon woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een aparte CV-/waskamer, een badkamer en een heerlijke achtertuin die je naar eigen inzicht kan inrichten. Bekijk de foto's en laat ons weten of je een kijkje wilt nemen. Hartelijke welkom!

Indeling:

 * Entree vanuit de voortuin, trap naar het lager gelegen souterrain.

Souterrain:
* Woningentree; hal; gang met toegang tot de verschillende vertrekken, meterkast, trapkast en trapopgang naar de woonverdieping. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en schuifdeurenkasten. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en schuifdeurenkasten.
* Badkamer voorzien van frisse betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet, designradiator en verlaagd plafond met spotjes.
* CV-/waskamer voorzien van laminaatvloer, schuifdeurenkast en toegang tot de achtertuin. 

* Heerlijke achtertuin, gelegen op het noordoosten met gazon en tot aan de grote schuur (ca. 12 m2) bijna 13 meter diep. 

Eerste verdieping: 
* Overloop, voorzien van laminaatvloer en toegang tot een aparte bergruimte. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer en open keuken. 
* Open keuken aan de achterzijde, voorzien van L-vormige inbouwkeuken met apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 24 november 2030.
* De kadastrale splitsing van het pand is in gang gezet en wordt binnenkort afgerond. 
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 95 m² 
* Externe bergruimte ca. 12  m² 
* Inhoud ca. 314 m³

Bijdrage V.v.E.        : Niet actief
Bouwjaar woning    : 1925
Oplevering             : Kan snel