Sportlaan 117 3135GT Vlaardingen

Charmante jaren ’55 eengezinswoning met diepe zonnige tuin gelegen op 191 m² eigen grond in het geliefde Vlaardinger Ambacht!

Ben je op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle eengezinswoning iets voor jou! Deze woning uit 1955 straalt de charme van toen uit, maar is volledig aangepast aan de wensen van nu. Met een royale, 18 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden van meer dan 100 m² geniet je hier volop van zon en ruimte.

De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, een keurige keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, en maar liefst 4 fijne slaapkamers met een nette badkamer. Praktisch is ook de wasruimte, voldoende opbergruimte op zolder en een ruime stenen berging in de tuin. Bovendien zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, wat samen met energielabel B zorgt voor lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort.

Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Vlaardinger Ambacht woon je hier op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, scholen en sportfaciliteiten. Met de bus en metro om de hoek en snelwegen A4 en A20 binnen handbereik, bent je in 15 minuten in Rotterdam en Delft, en binnen 30 minuten aan zee.

Kortom, een unieke kans op een stijlvolle en zeer complete woning in een geliefde woonomgeving. Wil je de sfeer en ruimte zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond

De voortuin van ca. 27 m² geeft een nette en verzorgde eerste indruk en is voorzien van een watertappunt, ideaal voor het onderhouden van planten of het schoonmaken van fietsen.

Bij binnenkomst betreed je een fraaie entree met luifel, die leidt naar de hal. Hier vind je de garderoberuimte, meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Het moderne toilet, voorzien van een hangend closet en handwasbakje, is deels betegeld en uitgerust met luchtafvoer.

De doorzon woonkamer van circa 26 m² straalt warmte uit dankzij de massief eikenhouten vloerdelen met hoge plinten en strak stucwerk op de muren. De open keuken van circa 6 m² is voorzien van moderne keukenapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. De keuken is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer.

Aan de achterzijde van de woning ligt een royale, zonnige tuin van circa 18 meter diep, in totaal 107 m². Deze tuin heeft een ruim terras, groene borders, een grasveld, een stenen berging van 8 m² met elektra en een achterom.

Eerste verdieping
Op de overloop vindt u een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers:

Slaapkamer 1 circa 11 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 circa 12 m² ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon, houtlook laminaat en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 circa 7 m² ligt eveneens aan de achterzijde, met dezelfde keurige afwerking als de andere kamers.

De badkamer circa 3 m² is modern ingericht met een douchehoek, een wastafel met spiegelkast, een 2e hangend toilet en een designradiator. De badkamer is betegeld tot aan het plafond in een stijlvol antraciet/wit kleurenschema, met een verlaagd plafond met inbouwspots. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, en er is een mechanisch afzuigsysteem aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt extra bergruimte op de overloop. Hier vindt u een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-combiketel, en de omvormer. Ook is er een dakkapel aanwezig voor extra lichtinval.

Slaapkamer 4 circa 13 m² is een comfortabele ruimte met dakkapel, laminaatvloer en handige inbouwkasten voor extra opbergruimte.
Bijzonderheden
- Aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning in geliefde woonwijk;
- Woonoppervlakte 106 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Zonnige doorzon woonkamer van maar liefst 26 m² en keurige keuken;
- Heerlijke achtertuin van circa 18 meter diep met altijd een plekje in de zon met achterom;
- 4 goede slaapkamers met keurige badkamer;
- Separate wasruimte;
- Voldoende bergruimte op zolder en berging in de tuin;
- Goed onderhouden, gebouwd in het karakteristieke 1955, voorzien van centrale verwarming, 14 zonnepanelen en energielabel B;
- Gelegen op 191 m² eigen grond;
- Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht met winkelcentrum van Hogendorplaan, goede scholen en diverse sportverenigingen in de nabije omgeving;
- In de buurt van uitvalswegen als de A4 en de A20 en openbaar vervoer als de bus en metro om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.