Dirk Schaferstraat 16 3131RB Vlaardingen

Welkom in deze prachtig verbouwde woning, gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum! De entreehal biedt toegang tot een nieuwe meterkast, een trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en een volledig betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje. De begane grond is voorbereid voor een ruime woonkeuken aan de achterzijde en een gezellige zitruimte aan de voorzijde. Hier is een kunststof kozijn met HR++ glas geplaatst en aansluitingen voor een kookeiland zijn aanwezig. Via de aluminium schuifpui, eveneens voorzien van HR++ glas, stapt u de onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin in, compleet met houten schuttingen, plantenborder, waterkraantje en een ruime berging met verlichting en elektra. Vanaf de eerste verdieping biedt dit huis het complete wooncomfort. Hier vindt u een afsluitbare overloop met een klik-pvc-vloer die doorloopt in alle ruimtes. De badkamer is een luxe oase met een inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de loggia, een royale kastenwand, een vrijstaand bad en een airco. Ook de loggia is sfeervol afgewerkt met klik-pvc. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon met nieuw bitumen en houten hekwerk. Er is een aparte wasruimte en een Cv-ruimte met de Cv-ketel (2011), een stortbak en mechanische ventilatie. De woning is uitstekend geïsoleerd en vanaf de eerste verdieping volledig afgewerkt. Het enige wat nog rest, is uw persoonlijke afwerking op de begane grond!

INDELING

BEGANE GROND:
Via de entreehal met nieuwe meterkast is er een trap naar de 1e verdieping, er is een praktische trapkast met de verdeler voor vloerverwarming en een en luxe, volledig betegeld toilet met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal stapt u in de royale ruimte die is voorbereid voor een ruime woonkeuken aan de achterzijde en een gezellige zitruimte aan de voorzijde. Via de aluminium schuifpui met HR++ glas is er toegang tot de achtertuin en bij het zitgedeelte is een kunststof kozijn geplaatst met eveneens HR++ glas. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met karaktervolle paneeldeuren.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is er een afsluitbare overloop, afgewerkt met een mooie klik PVC-vloer die doorloopt in alle kamers (behalve de badkamer). De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een extra hoge kast en een radiator. Het kunststof kozijn met HR++ glas en de insectenhor zorgt voor frisse lucht zonder ongewenste bezoekers en de vloerverwarming houdt uw voeten altijd lekker warm. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een fijne kamer met een kunststof kozijn en HR++ glas. Plus een airco die zowel verwarmt als verkoelt. De ruime hoofdslaapkamer is luxe met openslaande deuren naar de loggia en een grote kastenwand. Dankzij de slimme scheidingswand met tv-aansluiting kun je volop ontspannen in jouw eigen hoek met een prachtig vrijstaand bad en een tegelvloer. Ook hier geniet u van een kunststof kozijn met HR++ glas en een comfortabele airco. De loggia, afgewerkt met klik-pvc en een houten kozijn met dubbel glas, vormt een heerlijk verlengstuk van deze bijzondere slaapkamer. Daarnaast is er nog een apart, gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING:
Op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een lichte overloop met een klik PVC-vloer die stijlvol doorloopt naar alle vertrekken (behalve de wasruimte en CV-ruimte). Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een CV-ruimte. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is gezellig en licht, met een dakkapel voorzien van een houten kozijn en dubbel glas. De schuine kap is geïsoleerd en er hangt een radiator, dus hier blijft het altijd comfortabel!
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een kunststof kozijn met HR++ glas en een radiator. De derde slaapkamer heeft een deur naar het balkon die uitzicht biedt over de tuin. Daarnaast is er een ruime wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en verlichting. De aparte CV-ruimte biedt plaats aan de Cv-ketel (2011), de unit voor de mechanische ventilatie en er is een stortbak met kraantje voor extra gemak.

EXTRIEUR:
De achtertuin is volledig betegeld, voorzien van houten schuttingen voor privacy, een handige buitenkraan, een border voor groen en een houten poort naar de steeg. De ruime houten berging met dubbele deuren en een raam biedt volop bergruimte en is compleet met verlichting en elektra.

Het balkon op de 2e verdieping is recentelijk vernieuwd met een bitumen dakbedekking (eind 2023) en heeft een charmant houten hekwerk. Vanaf dit balkon heeft u een fijn uitzicht over de tuin.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellig centrum van Vlaardingen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u gemakkelijk naar supermarkt Hoogvliet en daar tegenover vindt u metrostation Vlaardingen Centrum. Voor kinderen zijn scholen en een grote speeltuin aan het Mendelssohnplein gemakkelijk bereikbaar, met de auto bent u snel op de uitvalswegen naar de andere steden en voor de deur is er gratis parkeergelegenheid.

GOED OM TE WETEN:
- Recentelijk verbouwd
- Begane grond nog naar eigen wens af te maken
- Alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd
- Vloerverwarming aanwezig en geïsoleerd
- Cv-ketel (2011)
- Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
- Hoofdslaapkamer heeft een loggia en een vrijstaand bad
- Balkon aanwezig op de 2e verdieping
- Mooie klik PVC-vloer op de 1e en 2e verdieping
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1932
- Energielabel in aanvraag
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.