Van Wijngaardenlaan 69 3078JR Rotterdam

FANTASTISCH PLEKJE! ALS STARTER(S) OP ZOEK NAAR JE EERSTE KOOPWONING? Dan is dit fijne 3 kamer appartement in een keurige staat van onderhoud, een hele leuke optie! Gelegen op een rustige, groene locatie met toch alle (stadse) voorzieningen in de buurt.

De lichte, doorgebroken woonkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het zonnige balkon wat is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en is ook een balkon, voor als het zonnetje te warm is. Zowel  de keuken alsook de badkamer en separate toiletruimte zijn functioneel ingericht. De gehele woning is voorzien van nieuwe (2019) kunststof kozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en in de onderbouw is een royale eigen kelderberging. Kortom; wat wil je nog meer?

De Van Wijngaardenlaan is gelegen in de wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde. Een rustige woonwijk met ideale en fijne stadsvoorzieningen. Een sportschool en zwembad zijn te vinden aan de Dwarsdijk, evenals de tramhalte. Stadspark De Twee Heuvels is te bereiken op drie minuten loopafstand, een mooie groene oase van rust middenin de stad. De Van Brienenoordbrug en rijksweg A16 zijn binnen twee minuten met de auto aan te rijden. Verder zijn er op korte afstand volop voorzieningen voor sport, uitgaansgelegenheden en diverse winkelcentra zoals Keizerswaard en Feyenoord woonboulevard XL. Toch liever naar de stad? Met tram 23 sta je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam.

Persoonlijke noot van de verkoper: "15 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Met een lach en een traan verlaat ik het dan ook. Ik hoop dat de volgende bewoner er net zoveel plezier mag beleven als ik al die jaren heb gedaan."  

Wees er snel bij, want woningen als deze zijn populair. Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling: 
 
* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis. 
* Ruime kelderberging van maar liefst ca. 16 m² in de onderbouw.

Derde verdieping: 

* Woningentree (met in het portiek de meterkast); ruime hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.
* Sfeervolle, doorgebroken woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond en vanuit de eetkamer een deur naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zonnige zuiden. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en betegeling.
* Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en betegeling.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, opstelling van de CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en inbouwkeuken voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine. Deur naar het balkon. 
* Royaal balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden met vrij uitzicht. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 16 december 2030.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2011).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 64 m²
* Externe bergruimte ca. 16 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 213 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 160,- per maand
Bouwjaar woning              : 1958
Oplevering                       : In onderling overleg