Van Brienenoordstraat 26 3077AB Rotterdam

Midden in het geliefde Oud-IJsselmonde bevindt zich deze 5-kamer eengezinswoning. De woning is voorzien van authentieke jaren '30 details, zoals een erker aan de voorzijde. De omgeving rondom de woning is zeer kindvriendelijk en heeft een 'dorps' karakter.

Vanaf de woning een stukje wandelen of de hond uitlaten? Dat kan heerlijk op het Eiland van Brienenoord. Dit eiland is de ideale plek om tot rust te komen en van de natuur te genieten. Even shoppen of uiteten in de stad? Met de tram of bus ben je met ca. 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De oprit van snelweg A16 is met 2 minuten bereikbaar. Kortom; een ideale ligging!

* Gelegen op EIGEN GROND
* Zonnige achtertuin (gelegen op het westen)
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen

Indeling
Begane grond:
* Hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker (voorzien van een zonnescherm) en is voorzien van een nette laminaat vloer.
* De keuken is gelegen in de aanbouw en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en de wasmachineaansluiting. Ook de keuken is voorzien van een elektrisch rolluik en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
* De achtertuin is gelegen op het Westen en voorzien van stenen schuur en een overkapping.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde.
* De zijkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een wastafeltje en heeft een deur naar het platte dak boven de keuken.
* De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche.

2e verdieping:
* Open zolderkamer met CV-opstelling en een dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de zolder voorzien van een dakkapel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1939
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 91 m²
* Perceeloppervlakte: 118 m²
* Inhoud: 301 m³
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Grotendeels voorzien van rolluiken
* Energielabel E
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2014)
* Oplevering: zo spoedig mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst