Peellandstraat 7 3077HK Rotterdam

Welkom bij deze ruime woning aan de Peellandstraat 7 in Rotterdam-IJsselmonde, waar comfort, licht en een ideale ligging samenkomen voor het perfecte woongenot!

Middels de voortuin bereikt u de entree van de woning, welke u toegang biedt tot de woonkamer. De lichte woonkamer is sfeervol en ruim, voorzien van een keuken aan de achterzijde in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is er plek voor een eettafel, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde extra ruim is door de dakkapel. De volledig betegelde badkamer biedt alle comfort. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Middels een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, die extra opbergruimte biedt. De achtertuin, gelegen op het westen, is een ware trekpleister. Met een diepte van maar liefst 13 meter is deze tuin zeer ruim en biedt volop mogelijkheden. De tuin is grotendeels betegeld en heeft een mooie groenstrook. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische stenen berging. Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Rotterdam-IJsselmonde, een groen stadsdeel ten zuiden van het centrum van Rotterdam. Het is een buurt met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand, waardoor het een praktische locatie is voor dagelijks comfort en gemak. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvangmogelijkheden en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Keizerswaard, op korte afstand, biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook zijn er recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals het overdekte zwembad IJsselmonde en het groene Reyeroordpark, waar u heerlijk kunt wandelen of sporten. De bereikbaarheid van de Peellandstraat is goed. Er zijn uitstekende openbaarvervoersverbindingen met bus- en tramhaltes op loopafstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel te bereiken is. Bovendien biedt de nabijheid van de A16 een vlotte verbinding naar diverse steden. Al met al een prettige locatie voor wie op zoek is naar een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving, maar toch de voordelen van de stad binnen handbereik wil hebben.

Interesse?
Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de toilet en woonkamer;
- De woonkamer is voorzien van een heerlijke elektrische sfeerhaard. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de keuken;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Naast de keuken heeft u de mogelijkheid om een eettafel te realiseren.

Buiten:
- De knusse voortuin (ca. 1.12m x 5.47m) is gelegen op het oosten en voorzien van een haag.
- De royale achtertuin van maar liefst ca. 13 meter diep is gelegen op het westen en is grotendeel betegeld en voorzien van een groenstrook. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen berging welke voorzien is van elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.91m / 2.16m x 4.87m) is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.18m x 2.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en radiator.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers;
- Slaapkamer 3 (ca. 6.09m x 2.09m) is voorzien van een dakraam aan de voor- en achterzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.16m x 2.70m) is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 102m²;
- Inhoud: ca. 367m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, m.u.v. de badkamer, voordeur en dakraam;
- Energielabel B;
- Nieuwe dakgoot geplaatst (voor en achter);
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2024);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan vanaf eind januari / begin februari 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting