Kouwenoord 69 3079LE Rotterdam

We mogen u dit prachtige 3-kamer appartement te koop aanbieden! De woning is gelegen op de 4e verdieping van een net appartementencomplex voorzien van een lift! Intern is de woning goed onderhouden en daarom instapklaar.

De woning is gelegen in de wijk 'Reyeroord'. Deze wijk is bekend vanwege zijn centrale ligging t.o.v. alle voorzieningen én tegelijk het vele groen wat er in de wijk aanwezig is. Een ideale combinatie dus voor een fijne woonomgeving!

* Complex voorzien van een lift
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Instapklare woning.

Indeling:
* Voorportaal met meterkast en toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot het toilet en de overige ruimtes.
* De keuken is gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.
* De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel in badmeubel. Tevens bevindt hier zich de wasmachine/droger opstelling.
* Slaapkamer I is aan de galerijzijde gelegen.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) is aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon.
* Deze woning heeft een doorzon woonkamer mét mogelijkheid om een wand te plaatsen waardoor er een ruime woonkamer over blijft én er een extra slaapkamer wordt gecreëerd.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1965
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 76 m2
* Inhoud: 229 m3
* Verwarming d.m.v. blokverwarming
* Cv-Combiketel Vaillant
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Energielabel E
* VvE bijdrage: € 143,- per maand (excl. voorsschot stookkosten, € 70,-)
* Eigen berging in de onderbouw
* Gewenste oplevering: medio februari 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.