Schulpplein 14-B 3082PW Rotterdam

UNIEK en LICHT! twee kenmerken van deze fantastische woning!

Deze bijzondere 4-kamer eengezinswoning biedt een unieke indeling en is goed onderhouden en voorzien van alle comfort wat je maar kan wensen. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een royale keuken, compleet met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Door de ruime opzet is er plek voor een eethoek, waar u kunt genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Op deze verdieping vindt u verder een toiletruimte en een handige berging aan de voorzijde. Deze bergruimte is zowel vanuit de hal als direct vanaf de buitenzijde van de woning toegankelijk. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar de gezellige woonkamer zich bevindt. De woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot de indrukwekkende achtertuin. Met een diepte van ruim 17 meter en een ligging op het oosten is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers. Achter in de tuin staat een houten berging met een sfeervolle overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is over de hele breedte van de woning en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra licht. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en werd in 2021 geheel vernieuwd. De tweede verdieping is voorzien van een royale derde slaapkamer, uitgerust met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Op deze verdieping bevinden zich bovendien de CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woning is gelegen in de wijk Charlois in het zuiden van Rotterdam, een gebied dat de laatste jaren volop in ontwikkeling is en een unieke mix biedt van stadsleven en rust. De buurt biedt een levendige woonomgeving met diverse voorzieningen, van gezellige buurtwinkels en supermarkten tot hippe cafés en eetgelegenheden. Op korte afstand ligt het Zuiderpark. Dit park biedt een scala aan recreatiemogelijkheden, zoals sportvelden, wandel- en fietspaden, en plekken voor picknicks en evenementen. Ook het overdekte winkelcentrum Zuidplein, ligt in de buurt en biedt alles wat je nodig hebt voor een dagje winkelen, inclusief een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. De woning heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen: metro- en busstation Zuidplein ligt op een paar minuten afstand, wat zorgt voor snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A15 en A29 gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: Wilt u wonen in een 4-laagse Split-level woning met alle voorzieningen in de directe omgeving?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- De zeer ruime keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en voorzien van een trapkast. De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser;
- De kamer aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de hal, maar is ook vanuit buiten bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van uw spullen.

Souterrain:
- Middels de vaste trap bereikt u het souterrain met de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Buiten:
- De zeer ruime achtertuin van maar liefst 17 meter diep (vanaf de achtergevel tot aan de achterzijde schuur) is gelegen op het zonnige oosten en is voorzien van een achterom, ruime berging met een heerlijke overkapping.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.66m x 2.05m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.61m x 3.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, knieschotten en een vaste kast;
- De betegelde badkamer (vernieuwd in 2021) is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
- De ruime open slaapkamer is voorzien van veel ruimte en lichtinval door de dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tevens bevindt zich op deze verdieping een bergruimte met de CV-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1990;
- Woonoppervlakte: ca. 114m²;
- Inhoud: ca. 402m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen op de zolderverdieping;
- Voorzien van airconditioning in de keuken, woonkamer en slaapkamer;
- Schuifpui aan de achterzijde;
- Schilderwerk is gedaan in 2022;
- Vloerverwarming aanwezig in het souterrain;
- Voorzien van een laminaat en plavuizen vloer;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting