Molenvliet 115 3076CJ Rotterdam

GEWOON GEZELLIG! Molenvliet 115 verrast met een leuke indeling en een keurige aankleding. Het 4 kamer appartement ligt mooi hoog in een uitstekend gelegen appartementencomplex met lift (stopt halverwege de etages). Wanneer je de deur uitstapt kun je daar gelijk terecht voor je dagelijkse boodschappen en de tram stopt voor de deur, waardoor je een snelle verbinding hebt met de stad. Ideaal!

Het appartement is handig ingedeeld, zo krijg je de beschikking over drie aantrekkelijke kamers, een aparte keukenruimte en een woonkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bovendien toegang tot een balkon middels een schuifpui. De badkamer en toilet zijn verzorgd en functioneel. Voor bergruimte kun je in de onderbouw terecht, daar vind je een ruime kelderberging (ca. 7m²). 

Beneden het appartementencomplex begint de winkelstrip, met het grootste aanbod van winkels aan de kant van de Spinozaweg. Ook is er de tramhalte voor een uitstekende verbinding met de stad. Verder stoppen er in de directe omgeving bussen en is het NS-station Lombardijen op loopafstand. Kortom: er is een vlotte verbinding met het centrum van Rotterdam en Winkelcentrum Zuidplein en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam. 

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Persoonlijke noot verkoper:
Mijn keus voor deze woning is beïnvloed, door het groene uitzicht aan de voorzijde en tevens het uitzicht op de skyline van Rotterdam aan de galerijkant. Buiten heb je het actieve stadsleven, maar in huis de rust. Alle noodzakelijke winkels op loopafstand. Tevens is het Maasstad ziekenhuis op fiets (loop) afstand.

Indeling:

* Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de lift.

Vierde verdieping:
* Woningentree; tochtportaal; gang met tegelvloer, meterkast, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte aan de achterzijde (galerijkant) voorzien van tegelvloer met rechte keukenopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Voorzien van een tegelvloer en nette plafond en wandafwerking. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvoer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijt met directe toegang tot de badkamer.
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel en verlaagd plafond met spotje. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van tegelvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van tegelvloer en kunststof schuifpui naar het balkon. 
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden.

* In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 6 m².
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 5 november 2034.
* Voorzijde en achterzijde van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (op de voordeur na).
* Centrale verwarming middels blokverwarming. De warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter, eigendom).
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 69 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 220 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : Ca. € 203,- per maand (exclusief ca. € 68,- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning            : 1961
Oplevering                     : In overleg