Burgemeester de Josselin de Jonglaan 8 3042NH Rotterdam

Op zoek naar een woning waar je nooit meer weg hoeft? Plan dan vooral een bezichtiging bij deze verrassend ruime en charmante 2-onder-1-kapwoning, in 2020 van top tot teen gerenoveerd met een scherp oog voor luxe, comfort en stijl. Met zijn brede gevel en grote ramen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in het hele huis. En dat is nog niet alles: in de zomer verdubbel je de leefruimte dankzij de royale, onverwacht zonnige achtertuin. Hier beleef je ontspannen zomeravonden in alle privacy en rust.

Deze woning is écht Turn Key, dus het grote genieten kan gelijk beginnen! De woonkamer is heerlijk breed en licht, hier drink je in alle rust een kop koffie in je vensterbank of is het heerlijk bijkomen van een drukke dag rond de open haard. De moderne keuken keuken is van alle gemakken voorzien en ruim genoeg om uitgebreid te borrelen en kokkerellen met je vrienden. Uiteraard is de badkamer minstens zo stijlvol als de rest van het huis. In de riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er genoeg plek voor zowel een kingsize bed als je garderobe, de drie overige slaapkamers bieden alle ruimte voor thuiswerken, hobby of gezinsuitbreiding. Bergruimte genoeg, dankzij de riante garage én de bergvliering op de tweede etage. Je auto kun je kwijt op eigen terrein, ook niet onbelangrijk.

In Overschie heb je nog die fijne dorpse sfeer en lekker veel ruimte, groen en water in de directe omgeving. Tegelijkertijd ligt het centrum van Rotterdam binnen handbereik. De bus (lijn 33 of 40, op enkele minuten lopen) brengt je in slechts zes haltes naar Rotterdam Centraal, en ook de uitvalswegen A13, A20 en (volgend jaar) de verlengde A16 zijn goed en snel bereikbaar. Sportief onderweg? Binnen 5 km fietsen ben je op het Weena en pak je zo je dagelijkse 30 minuten beweging mee. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de stad niet in: Overschie heeft drie supermarkten (Lidl, Dirk en Plus), een HEMA, postkantoor en andere voorzieningen zoals basisscholen en speelplekken voor kinderen. Ga een rondje hardlopen of fietsen richting het groene Midden-Delfland, of zwem een baantje in Zwembad Overschie, dat op korte loopafstand ligt. Zin in iets lekkers? Haal de beste cupcakes en brownies bij Ten to Three Bakery. Ook Diergaarde Blijdorp is slechts 6 minuten fietsen. In de buurt zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbalclubs, een tennisclub en een golfclub.

Dus: toe aan de volgende stap? Bel ons snel voor een afspraak, wij laten je graag je nieuwe droomhuis zien!

INDELING:

Begane grond: entree, tochtportaal, meterkast, hal, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer met open haard en halfopen keuken aan de achterzijde (totaal ca. 43m2).
De keuken is voorzien van een moderne, U-vormige opstelling (2020), met composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kokendwaterkraan.
Via de hal tevens toegang tot de werkkamer (ca. 2.82 x 2.49m), met deur naar de achtertuin. '
De fraai aanlegde achtertuin is gelegen op het Noordoosten, maar biedt door zijn uitzonderlijke breedte zowel ochtend- als avondzon!

Souterrain: het souterrain is bereikbaar via een vaste trap, heeft een plafondhoogte van 2.04m en bestaat uit een ruime hal met kastenwand en een praktische bergkamer (ca. 3.02 x 2.61m, met opstelplaats CV en aansluitingen voor wasmachine en droger).

Eerste verdieping: overloop, riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzende walk-in-closet (totaal ca. 26m2!). Via de walk-in-closet bereik je het balkon.
De twee andere slaapkamers zijn met ca. 4.16 x 3.40m en ca. 2.95 x 2.50m ook van een prettig formaat.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een handdoekenradiator en een tweede (hangend) toilet.

Tweede verdieping: bergvliering, middels vlizotrap bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 143m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 22m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 604m3;
- gelegen op 296m2 eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2020);
- de woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++) in houten kozijnwerk;
- het buitenschilderwerk dateert van 2024;
- energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- ruime garage (met bergviering) én parkeerruimte op eigen terrein;
- in dit deel van Rotterdam is het straatparkeren trouwens nog gratis!
- rustig gelegen in een dorpse omgeving, omringd door heel veel groen;
- winkels en openbaar vervoer op loopafstand;
- ideale ontsluiting richting A13, A20 en het centrum van Rotterdam.

Overweeg je deze woning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.