Lange Hilleweg 434 3073BZ Rotterdam

Bent u opzoek naar een instapklare woning? Welkom aan de Lange Hilleweg 434 te Rotterdam!

De woning op de achtste verdieping biedt u middels de hal toegang tot verschillende vertrekken. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. In de hal vindt u tevens een vaste kast en een kast met cv-opstelling. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over Rotterdam, waarbij u zelfs tot de Euromast kunt kijken. De nette open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2024 vernieuwd. De ruime en lichte slaapkamer is via de woonkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegel met ledverlichting en een wasmachine/droger aansluiting. De badkamer is in 2022 vernieuwd. Het balkon heeft een ligging op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een eigen parkeerplaats. Dit is natuurlijk ideaal want zo heeft u altijd uw eigen parkeerplek en genoeg ruimte om uw persoonlijke spullen op te bergen. Last but not least beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de eerste verdieping met een vraagprijs van € 17.500,-.

Voor wie op zoek is naar een centrale woonplek, is deze locatie werkelijk fantastisch! Op een steenworp afstand vind je het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de evenementenhal Ahoy, scholen en het Ikazia ziekenhuis. Bovendien bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied 'het Zuiderpark', waar je kunt genieten van heerlijke wandelingen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de auto, ben je in no time in het bruisende centrum van Rotterdam. De belangrijke verbindingswegen liggen bovendien op korte afstand. Kortom, dit is de ideale locatie! Welkom op Zuid!

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

De achtste verdieping:
- Middels de hal (ca. 4.02m x 1.98m) krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De toiletruimte (ca. 1.25m x 0.95m) is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje;
- De hal is tevens voorzien van een vaste kast en een kast met cv opstelling;
- De woonkamer (ca. 6.74m x 3.72m) is voorzien van fraai uitzicht over Rotterdam en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De nette open keuken (ca. 2.18m x 2.89m) is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een oven en een vaatwasser. De keuken is in 2024 vernieuwd;
- De badkamer (ca. 2.18m x 1.89m) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een spiegel met ledverlichting en een wasmachine/droger aansluiting. De badkamer is in 2022 vernieuwd;
- De slaapkamer (ca. 4.17m x 3.04m) is voorzien van veel ruimte en daglicht. Middels de slaapkamer is er toegang tot het balkon;
- Het balkon (ca. 6.96m x 1.98m) heeft een ligging op het westen;

Overige:
- De parkeerplaats (ca. 4.54m x 2.64m) van de woning is gelegen op de eerste verdieping. Deze parkeerplaats word los van de woning verkocht voor € 17.500,-;
- De woning beschikt over een eigen berging (ca. 249m x 1.57m) op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 56m²;
- Inhoud: ca. 180m³;
- Energielabel: C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van van blok verwarming en een gezamenlijk boiler;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 226,- incl. € 118,- stookkosten;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting