Jan Schoutenstraat 39 3065PD Rotterdam

Bijzonder vormgegeven, uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning met een terras en een diepe achtertuin aan het water. De woning heeft een ruime slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond!

Er kan op eigen terrein voor de woning worden geparkeerd. De woning heeft een aantrekkelijke ligging in een ruimtelijke, groene en kindvriendelijke woonomgeving, nabij uitvalswegen en op slechts 600m van metrostation Capelsebrug.

Begane grond:
Oprit en carport/ overdekte entree. Naast de voordeur is de ingang naar de berging.

Entreehal met de meterkast, moderne toiletruimte en een trap naar de eerste verdieping. Zowel de hal als de berging zijn gebouwd met kenmerkende glazen bouwstenen.

Vanuit de hal is de uitbouw (2022) op de begane grond bereikbaar. Deze studio, uitgevoerd met een PVC-vloer, heeft een ruime hal met ruimte voor kasten. Deze hal geeft toegang tot de (slaap-)kamer en de tuin. De kamer op de begane grond is zeer ruim (ca. 18m2) met heeft een deur naar een stijlvolle badkamer met douche en wastafel en openslaande deuren naar de tuin.

De sfeervolle tuin heeft fraaie beplanting, een terras, een vlonder aan het water en een bergkast.

1e etage:
Op de eerste etage zijn de woonkamer en keuken gelegen, de totale oppervlakte van deze verdieping is ruim 53m2! Er ligt een houten vloer.

De woonkamer is ruim en licht. Aan de tuinzijde grenst een groot terras (ca. 15m2) bereikbaar via openslaande deuren.

De royale woonkeuken is L-vormig uitgevoerd en heeft een RVS gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is hier een mooie lichtinval en de voldoende ruimte voor een grote eettafel. De ruimte leent zich ook goed voor een luxe keuken in de vorm van een kookeiland!

2e etage:
De overloop van de 2e etage is voorzien van een dakraam en is daardoor erg licht.

Aan de voorkant van de woning is een ruime ouderslaapkamer van circa 18m2 uitgevoerd met een hoge erker voor een mooie lichtinval en ruimtelijk effect. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van ca. 7 en 8.5m2.

De tweede badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het toilet is separaat en, net als de badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is een was-/stookruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de HR-combi-ketel (2014).

Bijzonderheden:
- Het huis is gelegen op erfpachtgrond. Het erfpachtcontract loopt tot 30-12-2095 en is afgekocht tot en met 30-12-2046.
- Er bestaat de mogelijkheid om het erfpachtcontract af te kopen t/m de einddatum (30-12-2095) van het recht. De kosten bedragen volgens opgave van de gemeente Rotterdam ca. € 15.000,-. Tevens is er de mogelijkheid de erfpacht om te zetten naar eigen grond. Hiertoe moet een verzoek worden ingediend voor een taxatie of kan gewacht worden tot volgend jaar iedere erfpachter een aanbieding krijgt.