Koolzaadstraat 25 3073DH Rotterdam

IETS ANDERS DAN ANDERS. Koolzaadstraat 25 ligt in een van de vriendelijke straatjes van Bloemhof en betreft een tussenwoning met een uitgebouwde living en terras op het dak. 

Nabij Zuidplein ligt dit leuke wijkje met eigenaardige eengezinswoningen uit de jaren '20. Deze woning is een ideaal woonhuis voor een jong gezin. Je krijgt de beschikking over een ruime woonkamer met halfopen keuken en in de aanbouw is de royale slaapkamer gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en de badkamer met ligbad, separate douche en een 2e toilet. De vliering is te bereiken via een vlizotrap en er is een heerlijk dakterras aan de achterzijde van de woning, gelegen op het zuidwesten. Geniet van het zonnetje dus!

In de wijk Bloemhof is het centraal en verbazingwekkend rustig wonen nabij het Hart van Zuid. Op loopafstand ligt het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met daarbij het gelijknamig metrostation en het mooie Rotterdamse Zuiderpark. Verder zijn scholen, uitgaansgelegenheden, maar ook opstapplaatsen voor de bus en aan de Hillevliet de tram in de buurt. Het stadscentrum ligt hemelsbreed nog geen 3 kilometer verder.

Kortom, een ideaal en karakteristiek woonhuis met veel voordelen van de grote stad in de buurt! Welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

* Verzorgde, bestrate voortuin, gelegen op het noordoosten.
* Woningentree; tochtportaal met betegelde wanden; hal voorzien van tegelvoer. 
* Toiletruimte met een wandtoilet, fonteintje en geheel betegeld. 
* Sfeervolle en royale woonkamer voorzien van tegelvloer, structuurwanden, gestuukt plafond met sierlijst voorzien van inbouwspots, trapkast en schuifdeur naar de aanbouw welke in gebruik is als slaapkamer. 
* Open keukenruimte met hoek-inbouwkeuken welke beschikt over een gaskookplaat, oven, schouw-afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond met inbouwspots, aansluiting voor de wasmachine en designradiator. 

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.
* Badkamer met een ligbad, separate douchecabine, wandtoilet, wastafelmeubel, nette betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots en dakraam.  
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, structuur- en gestuukte wanden, gestuukt plafond en deur naar het terras.
* Zonnig dakterras, gelegen op het zuidwesten. 

Vliering (toegankelijk via vlizotrap):

* Opstelling combiketel en bergruimte. De binnenzijde van het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 6 augustus 2030.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca. 2013).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor de maatvoering verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 80 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 336 m³

Bouwjaar        : 1926
Oplevering      : Direct!