Narcissenstraat 55-A 3073CK Rotterdam

Ruime en licht, twee kenmerken van deze authentieke 4-kamer woning met zonnige achtertuin op het westen!

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer op de begane grond, die door de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, die volledig is betegeld en voorzien van een stenen berging van circa 5m². De tuin ligt op het westen, waardoor u hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is zeer ruim, volledig betegeld en biedt toegang tot een balkon op het westen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale, open slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor ook hier veel licht binnenkomt en de ruimte extra wordt vergroot.

De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, waar veel gezinnen en jonge starters hun thuis hebben gevonden. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks leven comfortabel en praktisch is. Voor wie van natuur houdt, zijn er op loopafstand verschillende parken en recreatiegebieden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met bushaltes en treinstations in de buurt die een snelle verbinding bieden naar het stadscentrum en omliggende gebieden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de woonkamer en toilet;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De zeer ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de keuken en middels de schuifpui naar de achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.

Buiten:
- Vanuit de keuken en de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het westen. De achtertuin is betegeld en voorzien van een stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.57m x 2.52m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.59m x 4.28m) is gelegen aan de voorzijde;
- Betegelde badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en designradiator;
- Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon welke gelegen is op westen.

Tweede verdieping:
- De ruime open slaapkamer is voorzien van een CV-opstelling en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1925;
- Woonoppervlakte ca. 101m²;
- Inhoud ca. 357m³;
- Eigen grond;
- Energielabel F;
- Gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de schuifpui, deur aan de achterzijde op de begane grond en deur van naar het balkon);
- Schilderwerk is gedaan in 2019;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst over de woning en lijst van zaken niet volledig kunnen invullen.

Oplevering: kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.